Appartement à vendre, 82m², Argenteuil

Description

Vous n'avez strictement rien à faire. La colocation tourne avec les 4 locataires en place, très peu de rotation vu l'emplacement collé à la gare (idéal pour les femmes) Les loyers tombent chaque mois sans interruption. Dès la signature de l'acte authentique, vous encaissez. Chiffres Clés Prix de vente : 230 000 € Loyers actuels : 2 300 € HC/mois — 27 600 €/an Rendement brut : 12 % Charges copropriété : 308 €/mois — chauffage collectif Et eau inclus Électricité : 90 €/mois Taxe foncière : 142 €/mois Total charges fixes : 540 €/mois Cashflow Réel — Taux Juin 2026 Scénario 1 — Emprunt 230 000 € sur 25 ans (taux 3,50 %) Mensualité crédit : ≈ 1 151 € Cashflow net mensuel : ≈ + 609 € Scénario 2 — Emprunt 230 000 € sur 20 ans (taux 3,45 %) Mensualité crédit : ≈ 1 328 € Cashflow net mensuel : ≈ + 432 € Scénario 3 — Emprunt 230 000 € sur 25 ans + apport frais de notaire (taux 3,50 %) Mensualité crédit : ≈ 1 151 € Cashflow net mensuel : ≈ + 609 € Scénario 4 — Emprunt 248 500 € sur 25 ans (financement à 110 %, frais inclus, taux 3,50 %) Mensualité crédit : ≈ 1 244 € Cashflow net mensuel : ≈ + 516 € Le Bien Appartement 82 m² (loi Carrez) — 4e étage — ascenseur 4 chambres meublées louées individuellement Cuisine indépendante entièrement refaite à neuf 2 Salle de bains, 2 Wc — loggia 3,95 m² Immeuble années 80 — chauffage collectif réseau urbain Adresse : 1 allée Gustave Courbet, 95100 Argenteuil À 1 minute à pied de la gare du Val d'Argenteuil Ligne J directe Paris Saint-Lazare en 15 minutes Demande locative forte et constante vu l'emplacement au pieds de la gare, les chambres se remplissent très rapidement (preuve à l'appui) Ce Que Vous Ne Gérez Pas Le chauffage et l'eau chaude sont inclus dans les charges de copropriété. Aucune chaudière individuelle, aucun contrat gaz, aucune panne en hiver. La copropriété gère. Vous encaissez. État Du Bien Cuisine 100 % neuve — sol refait Anomalies électriques mineures signalées au diagnostic Dpe E — travaux d'amélioration chiffrés entre 4 000 et 9 000 € si revalorisation souhaitée pour attraper la lettre C L'avantage Fiscal Que Peu D'annonces Mentionnent Les charges sont élevées, c'est assumé et transparent. Mais pour un investisseur au réel, charges de copropriété, électricité et taxe foncière, etc... Sont intégralement déductibles de vos revenus locatifs. Couplées à l'amortissement du bien en Lmnp, elles génèrent un déficit qui réduit votre base imposable voire s'impute sur votre revenu global. Historique Locatif Bien exploité en colocation depuis quelques années sans interruption. Gestion assurée directement par le propriétaire, sans agence, sans intermédiaire. C'est un actif rodé, pas un projet à construire. La raison de la vente est simple : Je n'ai plus le temps de prendre soin des locataires et du logement (I Also need some cash ^^) Pour Qui ? Ce bien s'adresse à un investisseur orienté cashflow, souhaitant découvrir le monde la colocation en douceur, ou encore un habitué à la colocation et aux immeubles de banlieues dites "populaires". Si vous cherchez un actif qui produit dès le premier mois dans une zone à forte demande locative, let's do some business. Premier contact par mail Visites sur rendez-vous uniquement, avec les locataires en place. Ps : Les agents Immo je sais que ça sert à rien de vous dire de ne pas appeler vous le ferez quand même, je vous remercierai directement lors de votre appel du coup ^^