Maison à vendre, 198m², Gazeran

Description

À seulement 2 min du centre de Gazeran, découvrez cette authentique longère datant du début du XIXe siècle, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, alliant le charme de l'ancien au confort moderne. Dès les premiers instants, la maison séduit par son cachet, ses volumes généreux et la qualité de sa rénovation. Les sols en pierre naturelle, les finitions soignées et les équipements haut de gamme confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et élégante. La maison développe 198 m² (162,35 m² loi Carrez) et offre de beaux espaces de vie adaptés à une vie de famille. L'espace nuit comprend 4 chambres, toutes équipées de placards ou dressings intégrés. La suite parentale dispose de sa propre salle d'eau privative, offrant confort et intimité. Une salle de bain supplémentaire complète l'ensemble. Particulièrement agréable à vivre toute l'année, la maison bénéficie des qualités thermiques propres aux anciennes bâtisses en pierre : elle conserve naturellement la fraîcheur durant les épisodes de fortes chaleurs, sans nécessité de climatisation, et garde efficacement la chaleur en hiver. Cette performance se traduit par une consommation énergétique maîtrisée, avec un budget chauffage et énergie d'environ 3 000 € par an pour l'ensemble de la maison. Côté pratique, la maison offre : • 3 wc répartis sur les différents niveaux • une buanderie indépendante • une chaufferie • un garage attenant permettant un accès direct à l'habitation. Les chambres situées à l'étage profitent de vélux équipés de volets roulants électriques et de moustiquaires intégrées, apportant confort et luminosité en toute saison. À l'extérieur, le terrain de 851 m², réparti entre l'avant et l'arrière de la maison, permet de profiter pleinement d'un environnement paisible et verdoyant. L'emplacement est particulièrement recherché pour son équilibre entre campagne et accessibilité : • Centre de Gazeran à 2 minutes • Écoles maternelle et primaire à 3 minutes • Gare de Gazeran à 5 minutes • Paris-Montparnasse en 40 minutes. Les atouts majeurs : • Longère de caractère datant des années 1800 • Rénovation complète avec matériaux haut de gamme • 162,35 m² loi Carrez (198 m² au sol) • 4 chambres avec rangements intégrés • Suite parentale avec salle d'eau privative • Salle de bain supplémentaire • 3 wc • Garage attenant • Buanderie et chaufferie • Excellent confort thermique été comme hiver • Budget énergétique maîtrisé (environ 3 000 €/an) • Terrain de 851 m² • Vélux avec volets électriques et moustiquaires • Dpe : D • Charges de copropriété limitées à l'assainissement non collectif (environ 100 €/an) • Taxe foncière 2025 : 1.406 €. Une propriété rare, où le charme de l'ancien, la qualité de la rénovation et le confort de vie se conjuguent parfaitement. Un véritable havre de paix pour une famille souhaitant profiter d'un cadre privilégié à proximité de Paris.