Appartement à vendre, 47m², Talmont-Saint-Hilaire

Description

MAISONNETTE T3 MEUBLÉE EN DUPLEX - PROXIMITÉ DES PLAGES - EXPOSÉE PLEIN OUEST - 6 COUCHAGES - RÉSIDENCE GÉRÉE - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIÉTAIRE POSSIBLE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - FISCALITÉ ATTRACTIVE - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTIONLa maisonnette est idéalement située à moins de 3 km du golf et à 7 km des plages, le bien est entièrement meublé d'une surface habitable de 47 m² environ, en duplex au sein de la résidence de tourisme "Le Village de la Mer". La résidence offre de nombreux équipements très appréciés: piscine extérieure chauffée, bain à remous, sauna, service petit déjeuner et autres prestations qui garantissent un confort optimal. Elle se compose au rez-de-chaussée d’un hall d’entrée avec dégagement, d’une cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-lit et accès à une terrasse avec jardin exposé plein Ouest. À l’étage, un pallier dessert une première chambre avec lit double et placard, une salle de bains complète avec WC, ainsi qu’une seconde chambre avec placard. Le prix de vente comprend également un emplacement de parking extérieur à usage privatif et exclusif. Le bien est exploité sous bail commercial: (occupation modulable selon vos envies)Loyer annuel perçu par le propriétaire: 3 978 € HT soit 4 375 € TTC - Statut LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d’impôts)Montant des charges annuelles: 323 €/an, charges non récupérables à déduire des loyers. Occupation propriétaire: 2 semaines dont 1 semaine moyenne saison + 1 semaine basse saison (modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer annuel). Aucune contrainte de gestion: l'exploitant prend en charge la commercialisation des réservations jusqu'à l'accueil des clients, l'entretien du logement et le ménage de départ. DPE: D GES: BRéf. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 990 € et 1380 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Bien en copropriété de 52 lots. Surface loi Carrez: 47.53 m².