Maison à vendre, 88m², Saint-Denis-d'Oléron

Description

Située à seulement 650 mètres du centre et du marché, cette villa contemporaine neuve de 2024, d’environ 88 m2, propose une atmosphère à la fois intime et conviviale. Au nord de l’île, elle bénéficie de la proximité d’un coeur de ville animé, d’un port de plaisance et de plages de sable fin. Nichée en retrait dans une allée privative réservée aux riverains, elle s’inscrit dans un environnement paisible, au coeur d’une allée privative, sur une parcelle de 266 m2. Organisée autour du préau et du jardin, la villa séduit par une architecture subtile qui joue avec les volumes et les perspectives ou le bassin de charme, confère aux lieux un écrin de fraîcheur. Petits et grands y trouvent leur bonheur, dans un art de vivre dedans-dehors pleinement assumé, en toute saison. La première partie dévoile une pièce de vie lumineuse de plus de 34 m2, sublimée par une belle hauteur sous plafond de plus de 4 mètres et une double exposition Sud-Ouest. De larges baies vitrées prolongent l’espace vers un préau ou la terrasse accueillante se transforme en période estivale en soirées animées et barbecues entre amis. Un poêle à bois vient réchauffer l’atmosphère lors des soirées plus frais, tandis que la cuisine aménagée s’ouvre harmonieusement sur le séjour. Une première chambre avec salle d’eau privative et des toilettes indépendantes complètent ce volume. La seconde bâtisse indépendante, rattachée au préau, accueille deux chambres indépendantes accessible de la terrasse, disposant toute deux de sa propre salle d’eau avec toilettes, garantissant à chacun, famille ou invités un confort et une indépendance. Idéale en résidence principale comme en pied-à-terre ou investissement, cette demeure représente également un excellent placement locatif saisonnier. À seulement 1,5 km du port de plaisance et des plages, cette destination séduira aussi bien les amateurs de farniente que les passionnés de glisse : les kite-surfeurs trouveront en la plage des Huttes un nouveau terrain de jeu. CLASSE Énergie : A / Classe Climat : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 390 € et 580 €.