Appartement à vendre, 73m², Valloire

Description

Au cœur du village de Valloire, rue des Boriots, appartement de 4 pièces de 73,36 m² (loi Carrez) situé au 1er étage d'une petite copropriété de quatre appartements. Il se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte de 25,5 m² donnant sur la rue, de trois chambres de 11,7 m², 10,5 m² et 9,5 m² avec placards (deux d'entre elles donnant au calme sur l'arrière de l'immeuble), d'une salle de bains avec baignoire, d'un WC séparé, d'une buanderie avec arrivée d'eau pour lave-linge et d'un dégagement. Appartement traversant, exposé est côté rue et ouest côté jardin. Fenêtres en PVC double vitrage. Chauffage et eau chaude collectifs (chaudière fioul). Hauteur sous plafond : 2,42 m. Logement libre de toute occupation, à rafraîchir. Annexes : une cave au sous-sol (8,44 m²) et un casier à skis. Le bien est vendu avec une quote-part indivise d'un sixième du jardin situé à l'arrière de l'immeuble. Le grenier est une partie commune de la copropriété. Situé en plein centre du village, l'appartement permet de profiter à pied des commerces, restaurants et services de Valloire, à proximité des remontées mécaniques du domaine skiable Galibier-Thabor. En été, la station est le point de départ de nombreuses randonnées et de l'ascension des cols du Télégraphe et du Galibier. Ses trois chambres, sa buanderie et sa cave en font un bien adapté à une résidence principale, à une résidence secondaire familiale ou à un investissement locatif. Pas de balcon ni de stationnement privatif. Prix : 415 800 € honoraires inclus, dont 5 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur (396 000 € hors honoraires). Copropriété de 8 lots. Charges annuelles estimées à environ 2 000 € (chauffage et eau chaude compris). Taxe foncière : 1 093 €. DPE : classe E (265 kWh/m²/an). GES : classe E (78 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 490 € et 3 420 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).