Appartement à vendre, 86m², Annecy

Description

Appartement 4 pièces 86 m² Un appartement où l'on se sent immédiatement chez soi Il y a des appartements que l'on visite. Et il y a ceux dans lesquels on s'imagine vivre dès les premières minutes. Au coeur du très prisé Triangle d'Or d'Annecy, à quelques pas du lac, des commerces du centre-ville et des écoles, ce T4 de 87 m2 occupe le deuxième et dernier étage d'une résidence sans ascenseur construite dans les années 60. Dès l'entrée, la lumière donne le ton. Traversant et baigné de soleil tout au long de la journée, l'appartement dévoile une pièce de vie généreuse où chaque espace trouve naturellement sa place : un salon chaleureux, une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte pensée comme un véritable lieu de partage. L'ensemble dégage une atmosphère rare, faite de simplicité, d'élégance et de matières authentiques. Le parquet en chêne massif apporte chaleur et caractère. Dans la cuisine, l'évier timbre d'office, les poignées en porcelaine et les lignes épurées créent un équilibre subtil entre esprit contemporain et charme intemporel. La salle de bains poursuit cette même harmonie avec sa baignoire et son meuble vasque ancien revisité, véritable pièce de caractère. Côté nuit, trois chambres composent un espace familial confortable, dont une belle chambre principale équipée d'un mur complet de placards intégrés. Chaque pièce profite d'une agréable luminosité et d'une vue dégagée sur la végétation environnante. Le balcon, orienté côté cour, offre un agréable espace extérieur, suffisamment préservé pour profiter d'un café au calme ou prolonger les soirées d'été. L'appartement dispose également d'une cave, d'une place de stationnement privative ainsi que de la possibilité de louer un garage à proximité, un confort particulièrement appréciable dans ce quartier. Le chauffage est collectif au gaz. La résidence sera prochainement raccordée au réseau de chauffage urbain, pour une meilleure qualité énergétique et maitrise des coûts. La copropriété est bien entretenue : la rénovation de la cage d'escalier a déjà été votée et intégralement financée par le propriétaire actuel. Le DPE est classé E. Plus qu'un appartement, c'est un lieu de vie lumineux, chaleureux et soigneusement rénové, où chaque détail a été pensé sans jamais sacrifier l'authenticité. Une adresse confidentielle pour celles et ceux qui souhaitent profiter pleinement de la douceur de vivre annécienne. Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez Studio Ymô! Charge vendeur. Surface : 86 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 137 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 295 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 980 € et 2 730 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).