Maison à vendre, 154m², Montescot

Description

En exclusivité, j'ai le plaisir de vous présenter cette propriété composée d'une maison de 124 m² + Loft 30 m² + Piscine. Investissez dans une propriété d'exception située dans un quartier paisible et très recherché de Montescot, à seulement 10 minutes de Perpignan et 15 minutes des plages. Une opportunité rare d'acquérir un bien de qualité avec une forte décote. Le bien en détail • Maison indépendante de plain-pied de 124 m² (6 pièces) • Loft indépendant de 30 m² + mezzanine de 7,75 m², terrasse et jardin, avec accès séparé • Terrain arboré de plus de 1 700 m² avec piscine, bassin et cuisine d'été • Environnement résidentiel, calme assuré, cadre de vie exceptionnel Occupation & revenus • Viager occupé par un couple de 84 et 81 ans, droit d'usage et d'habitation à vie • Le loft est actuellement loué 650 €/mois (loyer restera perçu par les vendeurs) Conditions financières • Valeur vénale estimée : 400 000 € • Décote : 41,8 % • Valeur économique : 232 400 € • Bouquet : 128 000 € (honoraires inclus) • Rente mensuelle : 920 € • Espérance de vie statistique : 12,5 ans • Majoration de +30 % de la rente en cas de départ anticipé Les atouts du viager occupé • Investissement à prix réduit, sans recours au crédit bancaire • Aucune gestion locative, aucun frais d'entretien pendant l'occupation • Frais de notaire réduits • Placement sécurisé, non fiscalisé et transmissible • Démarche d'investissement responsable et socialement utile Renseignements : Marie Sylvestre (Ei) – Spécialiste du viager dans les Pyrénées-Orientales [Coordonnées masquées] RSAC Perpignan 415 257 906 Visites : Julien Borreil (Ei) - [Coordonnées masquées] RSAC Perpignan 920 813 623 Infos risques naturels et technologiques :