Appartement à vendre, 67m², Agen

Description

? T3 de 67 m² avec balcon et loggia – Investissement locatif à 69 900 € À vendre, agréable appartement T3 d’environ 67 m², actuellement loué 579 € par mois, offrant une configuration fonctionnelle et plusieurs espaces extérieurs. Le bien se compose d'une entrée avec deux grands placards, d'un salon/séjour avec plancher bois ouvrant sur un balcon, d'une cuisine équipée prolongée par une loggia, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Les deux chambres sont prolongées par une véranda d'environ 4 m², apportant un espace supplémentaire appréciable. La cuisine bénéficie quant à elle d'une loggia attenante avec arrivée d'eau pour le lave-linge. L'appartement dispose d'un chauffage collectif au gaz et d'une hauteur sous plafond de 2,50 m. ? Un investissement locatif accessible Prix de vente : 69 900 € Loyer actuel : 579 €/mois, soit 6 948 € de loyers annuels. Sur la base du prix affiché, cela représente une rentabilité locative brute théorique d'environ 9,94 %, avant prise en compte des charges, de la fiscalité, de la taxe foncière, des éventuels frais de gestion et des autres coûts liés à l'investissement. ? Un emplacement pratique Le logement bénéficie de la proximité de nombreux services et commerces : école, centre médical, pharmacie, bureau de poste, bureau de tabac et supermarchés, ainsi que d'un arrêt de bus. ⭐ Les points forts T3 d'environ 67 m² Appartement actuellement loué 579 €/mois Prix attractif de 69 900 € Rentabilité brute théorique proche de 10 % 2 chambres Balcon Véranda d'environ 4 m² Loggia attenante à la cuisine Cuisine équipée Nombreux rangements Chauffage collectif au gaz Commerces et services à proximité Transports en commun Un bien particulièrement intéressant pour un investisseur à la recherche d'un investissement locatif à prix maîtrisé, déjà loué et générant des revenus locatifs immédiats.