Appartement à vendre, 72m², Vienne

Description

Prix : 163 000 € – Vente directe propriétaire, sans frais d’agence Je vous propose cet appartement de 72 m² situé à Vienne, bénéficiant d’une vue dégagée sur le Rhône et sans vis-à-vis. Un appartement modulable selon vos besoins Actuellement aménagé en T4 avec trois chambres, cet appartement peut facilement retrouver sa configuration en T3, avec un grand double séjour et deux chambres. Il conviendra aussi bien à une famille qu’à un couple souhaitant disposer d’une chambre supplémentaire ou d’un espace de télétravail. Description du bien - Surface habitable de 72 m² - Trois chambres - Possibilité de retrouver un grand double séjour et deux chambres - Cuisine équipée installée il y a environ deux ans - Salle de bain - WC séparés - Dressing - Balcon avec vue sur les quais - Loggia - Vue dégagée et absence de vis-à-vis - Chauffage collectif au fioul compris dans le montant des charges de copropriété Des équipements récents et des améliorations pour le confort énergétique - Toutes les fenêtres et portes-fenêtres ont été remplacées début 2025 par une entreprise agréée, avec facture à l’appui. - Menuiseries en PVC renforcé, choisies pour améliorer l’isolation du logement et contribuer à réduire les consommations énergétiques. - Climatisation réversible installée en 2025 par Le Groupe Verlaine. - Cumulus de grande capacité neuf, achèté en 2024. L’appartement est fonctionnel et ne nécessite pas de travaux particuliers. Une remise en peinture peut être envisagée selon vos goûts. Stationnement facile au sein de la copropriété La copropriété dispose de nombreuses places de stationnement. Il est facile de se garer au quotidien, sans difficulté particulière pour trouver une place. PS : Bien que l'adresse indiquée sur Le Bon Coin situe le bien dans le secteur d'Estressin, l'appartement ne se trouve pas dans le quartier d'Estressin à proprement parler. Il est situé au sein de la résidence Belvédère, une résidence fermée et privative, idéalement placée entre l'entrée de Vienne et le McDonald's. La résidence bénéficie également d'une excellente desserte en transports : la gare d'Estressin se trouve à seulement 4 minutes à pied et permet de rejoindre la gare de Lyon Jean Macé en moins de 40 minutes. Une vente directe pour un prix maîtrisé Plusieurs estimations ont été réalisées par des agences immobilières afin de déterminer un prix de vente cohérent avec le marché. J’ai toutefois fait le choix de vendre directement entre particuliers, sans passer par une agence immobilière, afin d’éviter des frais d’agence pouvant augmenter inutilement le prix du bien d’environ 10 000 €. Mon objectif est de proposer un prix juste et maîtrisé, sans frais d’agence supplémentaires pour l’acquéreur. Informations pratiques Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me par téléphone. Visites possibles sur rendez-vous, notamment le samedi et le dimanche.