Appartement à vendre, 19m², Boulogne-Billancourt

Description

Ce bien s'inscrit dans le cadre d'un investissement locatif sécurisé en résidence de services, avec une gestion 100% déléguée à Nexity Studéa (n°1 français des résidences étudiantes), offrant visibilité des revenus, sérénité de gestion et positionnement patrimonial premium aux portes de Paris. Au 4e étage d'une résidence étudiante Nexity Studéa de 2014, cet appartement est situé 46 rue Marcel Bontemps, au cœur du Trapèze de Boulogne-Billancourt, écoquartier aménagé sur les anciens terrains Renault, en bordure immédiate de l'Île Seguin et des Berges de Seine. - Résidence récente – 2014 - Studio – 19,56 m² avec 2 balcons (2,07 m² + 0,9 m²) - Absence de fiscalité sur les loyers grâce au statut Lmnp au réel - Amortissements non réintégrés à la revente (art. 84 Lfi 2025 - résidences de services exclues) - Décote de prix offrant d'excellentes perspectives de valorisation - Revenus garantis via bail commercial Nexity Studéa : 5 762€ Ht / an (loyer indexé Irl au ) - Taxe foncière nette : 163€ (Teom récupérée via bail) - Charges de copropriété : 101€ (annuel) – syndic Lamy - Gestion 100% déléguée – Loyers perçus que le bien soit occupé ou non - Indexation annuelle des loyers – Revalorisation régulière sur la durée du bail - Mobilier inclus dans la cession – Bien clé en main - Métro Ligne 9 – Pont de Sèvres à proximité immédiate - Tramway T2 – arrêt Île Seguin - Réseau de bus dense, accès direct A86 et Quai Georges Gorse - Future ligne 15 du Grand Paris Express – gare Pont de Sèvres Situé au cœur du Trapèze de Boulogne-Billancourt, le bien profite d'un environnement urbain intégralement repensé, mêlant architecture contemporaine signée par les plus grands cabinets, équipements culturels d'envergure (La Seine Musicale sur l'Île Seguin) et 7 hectares d'espaces verts (Parc de Billancourt). Le secteur constitue l'un des pôles tertiaires et résidentiels les plus dynamiques du Grand Paris Ouest, en connexion directe avec La Défense, Paris 15-16, Issy-les-Moulineaux et la Vallée de la Culture. La proximité immédiate de la capitale et l'arrivée du Grand Paris Express renforcent l'attractivité du secteur. Cette localisation est particulièrement recherchée par les étudiants des grandes écoles environnantes (Léonard de Vinci, Emlv, Esilv, Iim, Sup de Vinci) et par les jeunes actifs des sièges sociaux installés sur le Trapèze (Tf1, Renault, Solocal, Carrefour Banque, Saint-Gobain). Cette dynamique soutient une valorisation progressive et durable du tissu immobilier local. Le bien n'est pas destiné à l'occupation personnelle, ni par l'acquéreur ni par un proche, pendant toute la durée du bail commercial.