Appartement à vendre, 74m², Aurillac

Description

Entièrement rénové avec goût et de beaux matériaux, cet appartement mêle lumière, cachet et élégance. Ses belles menuiseries, ses cheminées et sa vue sur l'avenue Gambetta lui donnent une vraie personnalité. Un intérieur soigné, prêt à séduire dès les premières photos… - - - - - - - - - - - - Cher.e.s client.e.s, Nous mettons du cœur à l'ouvrage pour offrir des images et des annonces de qualité. C'est pourquoi nous tenons à vous informer que nos photos et nos textes sont la propriété exclusive de notre agence Cassan immobilier. Elles ne peuvent en aucun cas être utilisées par des tiers sans notre autorisation écrite. Un grand merci pour le respect de notre travail. L'appartement - appartement de type 2 de 74 m² habitables - situé au 1er étage - couloir d'entrée avec placard - salon-séjour avec cuisine - grande chambre avec dressing - bureau - salle d'eau avec wc - pas de stationnement privatif L'immeuble - résidence sécurisée avec interphone et badge d'entrée - construction datant de 1974 - copropriété composée de 7 logements - syndic professionnel : Lombard Immobilier - bien soumis au régime de la copropriété - 21 lots au sein de la copropriété - aucune procédure en cours Les atouts charme - belle luminosité naturelle - cachet de l'ancien conservé - cheminées décoratives apportant beaucoup de caractère - atmosphère chaleureuse Infos pratiques - état du bien : rénové - chauffage électrique par radiateurs avec programmation pièce par pièce - production d'eau chaude par ballon électrique - menuiseries pvc double vitrage - plancher bois / plafond bois - volets persiennes métalliques - porte d'entrée en bois - VMC hygroréglable de type A Charges - 1 247 € de taxe foncière - 777,65 €, montant moyen annuel des charges de copropriété (soit environ 65 € / mois hors consommation d'eau. Elles comprennent notamment : syndic, assurance copropriété, entretien courant, nettoyage des escaliers, électricité des communs et abonnement compteur d'eau) - 1 185 € / an d'électricité soit 98 € / mois Estimation des coûts annuels d'énergie du logement (diagnostics du () - entre 1 560 € et 2 150 € / an - Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). - Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). - Consommations énergétiques (diagnostics du () Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics du () Prix - Prix honoraires inclus : 117 999 € (euros) - Honoraires (forfaitaires) : 7 999 € (euros) TTC (ces honoraires sont intégralement à la charge de l'acquéreur) - Prix hors honoraires : 110 000 € (euros) - Frais de notaire (estimés) : 9 800 € (euros) Localisation - Avenue Gambetta // Aurillac - pas de stationnement privatif - services et commerces à proximité Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Cliquez ici pour les consulter.