Appartement à vendre, 53m², Lyon 3ème

Description

Dernier étage, terrasse plein ciel, garage fermé et calme absolu Situé au dernier étage d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue, cet agréable T2 de 53 m² offre un cadre de vie rare, entre l'esprit village de Montchat et le dynamisme de Monplaisir. En retrait de la rue, l'appartement bénéficie d'un calme remarquable. Ici, pas de circulation sous les fenêtres : on profite du chant des oiseaux sur la terrasse et d'une atmosphère paisible en plein cœur du 3e arrondissement. Traversant Sud-Ouest / Nord-Est et baigné de lumière tout au long de la journée, il s'articule autour d'un vaste séjour ouvert sur une terrasse de 9 m² sans vis-à-vis direct. La grande baie vitrée prolonge naturellement l'espace de vie vers l'extérieur et apporte une belle sensation d'espace. La cuisine ouverte, entièrement rénovée en 2022, s'intègre harmonieusement au séjour et crée un espace convivial, idéal pour recevoir ou partager les moments du quotidien. L'appartement comprend également : Une véritable entrée. Une grande chambre avec son dressing. Une salle d'eau entièrement rénovée en 2024. Des toilettes séparées. Une climatisation installée en 2024. Des huisseries double vitrage. Un parquet récent dans le séjour (2025). Aucun travaux n'est à prévoir : l'appartement a été soigneusement entretenu et modernisé au fil des années. La résidence, construite en 1991, est sécurisée par portail, portillon et double accès à l'immeuble. Elle dispose également d'un agréable jardin commun. Aucun travaux n'est actuellement prévu au sein de la copropriété. Un garage fermé d'environ 15 m² en sous-sol sécurisé complète ce bien. Un emplacement particulièrement pratique À seulement quelques minutes à pied : Métro D Tramways T2 et T5 Nombreuses lignes de bus (C8, C9, C13, C16, C26, C201, 24, 25, 34, 125 et JD971) À proximité immédiate : Hôpital Édouard Herriot Facultés de médecine et de pharmacie Institut de formation en soins infirmiers SEPR École Émile Cohl Compagnons du Devoir Informations complémentaires Surface appartement : 53 m² Terrasse : 9 m² Dernier étage avec ascenseur Garage fermé en sous-sol Charges de copropriété : environ 1 200 €/an Taxe foncière : 1 144 €/an DPE : C Consommation électrique sur 2025 : 730€ Un appartement lumineux, calme et prêt à vivre, idéal pour une personne seule, un couple, un étudiant en santé ou un investissement patrimonial dans l'un des secteurs les plus recherchés de Lyon.