Appartement à vendre, 113m², La Rochelle

Description

Iad France - Sylvain Vermandé vous propose : La Rochelle – Appartement 3 Chambres - Toit Terrasse 80 m² Au 6ᵉ Étage - Vue Imprenable Et Vaste Situé au 6ᵉ étage de la résidence Vendôme à La Rochelle, cet appartement de 113 m² habitables séduit immédiatement par ses volumes, sa luminosité et son vaste toit-terrasse offrant une qualité de vie rare sur le secteur. Dès l’entrée, un hall central de 10 m² distribue harmonieusement les différents espaces de l’appartement et apporte une véritable sensation d’espace. Une Pièce De Vie Lumineuse Et Ouverte Sur L’Extérieur : Le salon-séjour de 33 m² bénéficie d’une belle exposition et de baies vitrées prolongeant naturellement les espaces vers le toit-terrasse. La lumière circule généreusement tout au long de la journée, créant une atmosphère particulièrement agréable. La cuisine indépendante de 13 m², aménagée et dinatoire, propose un espace fonctionnel et confortable parfaitement intégré à l’agencement du bien. Accessible depuis l’entrée et le salon, la véranda de 13 m² vient s'ajouter à la pièce de vie en supplément de la surface habitable et constitue un véritable espace tourné vers l’extérieur === Un Espace Nuit Confortable Et Bien Agencé === L’espace nuit propose 3 chambres, idéales pour une famille ou pour recevoir confortablement. L’Appartement dispose également de 2 salles d’eau dont une entièrement rénovée en 2023 avec douche et Wc, d’un second Wc indépendant ainsi que d’un dressing de 5 m² apportant un confort de rangement. === Des Extérieurs Rares À La Rochelle === Véritable fil conducteur de l’appartement, le vaste toit-terrasse développe près de 80 m² et entoure le bien, permettant de profiter des différentes expositions à toute heure de la journée. Depuis le 6ᵉ étage, la vue imprenable et dégagée renforce la sensation d’espace et de tranquillité. Une cave privative de 10 m² complète l’ensemble. La copropriété a bénéficié de travaux récents avec un ravalement de façade réalisé il y a 5 ans ainsi qu’un ascenseur remplacé récemment. === L’Avis Du Pro === Un appartement particulièrement rare grâce à sa position au dernier étage, sa luminosité et son vaste toit-terrasse offrant un véritable prolongement des espaces de vie. Un bien idéal pour les acquéreurs recherchant confort, extérieur et vue dégagée dans un environnement privilégié. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 70 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 421€ par mois (soit 5052 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 565000 euros. Prix hors honoraires : 544000 euros. Honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur (3,86% du prix du bien hors honoraires) : 21000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe Energie E indice 300 et classe Climat E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain Vermandé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la Sas France immatriculé au Rsac de La Rochelle sous le numéro 802 452 961, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations Loi Alur : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 70. Quote part annuelle(moyenne) : 5052 euros. Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 544 000 €. (Gedeon )