Maison à vendre, 328m², Allineuc

Description

À seulement 20 minutes de Saint-Brieuc et des plages de la côte bretonne, découvrez une propriété de caractère rare composée de deux maisons indépendantes, d'une grange en pierre, d'un jardin, réunis sur un même ensemble foncier. L'ensemble offre près de 330 m² habitables, six chambres, plusieurs espaces de réception, deux cuisines, cinq salles d'eau ou salles de bains, un terrain clos, une terrasse exposée sud-ouest et un espace indépendant avec entrée sur rue offrant un beau potentiel d'aménagement. Résidence familiale, maison multigénérationnelle, gîtes, chambres d'hôtes, location saisonnière ou activité indépendante : cette propriété réunit tous les atouts pour donner vie à un projet de vie ou d'investissement au cœur d'une Bretagne authentique. Deux maisons, une dépendance: une propriété, une multitude de projets. À seulement une vingtaine de minutes de Saint-Brieuc et du littoral breton, cette propriété de caractère réunit un ensemble immobilier particulièrement rare sur le marché. Composée de deux maisons indépendantes, d'une grange en pierre, d'un jardin, d'une cour et de plusieurs espaces complémentaires, elle offre un cadre idéal aussi bien pour une grande résidence familiale que pour un projet touristique ou patrimonial. L'ensemble bénéficie d'un environnement paisible au cœur d'un village breton, à proximité des commerces, des chemins de randonnée, du canal de Nantes à Brest, de l'étang de Bosméléac et de plusieurs sites touristiques majeurs des Côtes-d'Armor. La première habitation séduit immédiatement par son authenticité. Elle développe environ 172 m² et conserve tout le charme des demeures bretonnes : deux salons, cuisine aménagée, quatre chambres, deux véritables suites avec salle d'eau privative, dressing, buanderie, salle de bains, trois WC. Les matériaux anciens — pierre, boiseries, escalier en bois, plafond ancien — créent une atmosphère chaleureuse, tandis que le poêle à granulés assure le chauffage principal, complété par des radiateurs électriques aux étages. DPE E (consommation) et B (émissions de CO2). La seconde habitation propose une ambiance plus contemporaine et familiale. Elle offre : une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, un poêle à bois, une terrasse exposée sud-ouest, trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau, dressing, buanderie, espace détente pouvant accueillir un salon TV, une salle de jeux ou un home cinéma. Traversante Est-Ouest, elle bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. DPE C (consommation) et A (émissions de CO2). Une propriété pensée pour accueillir. Avec près de 330 m² habitables, cette propriété permet d'envisager de nombreux modes de vie. Elle conviendra parfaitement : à une grande famille à un regroupement familial intergénérationnel à deux familles souhaitant conserver leur indépendance à une résidence principale complétée par une maison d'amis à une activité professionnelle avec logement. Chaque habitation dispose de sa propre identité tout en s'intégrant harmonieusement dans un ensemble cohérent. Un fort potentiel touristique. La Bretagne demeure l'une des destinations touristiques les plus recherchées de France grâce à son patrimoine, son littoral, ses activités de pleine nature et son authenticité. La configuration de cette propriété se prête naturellement à une activité d'accueil : gîtes chambres d'hôtes location saisonnière séjours de randonnée retraites bien-être accueil de familles ou de groupes. L'une des maisons peut accueillir les propriétaires tandis que la seconde peut être exploitée pour une activité touristique, sans compromettre l'intimité de chacun. Des espaces supplémentaires à valoriser. Une grange en pierre, aux magnifiques volumes, complète la propriété. Elle pourra être conservée comme espace de stockage, atelier ou garage, ou faire l'objet d'un projet d'aménagement (sous réserve des autorisations administratives nécessaires). La première maison dispose également d'un espace indépendant avec accès direct depuis la rue, déjà raccordé en eau et en électricité. Ce volume offre de nombreuses possibilités : bureau professionnel cabinet atelier d'artiste studio indépendant espace de télétravail logement complémentaire après aménagement. Un cadre de vie privilégié. La propriété bénéficie d'une situation particulièrement agréable. En quelques minutes seulement, vous rejoignez : le canal de Nantes à Brest l'étang de Bosméléac de nombreux sentiers de randonnée Quintin et Moncontour, parmi les plus beaux villages de caractère de Bretagne les commerces et services du secteur. Les plages de la baie de Saint-Brieuc et la côte bretonne sont accessibles en une vingtaine de minutes seulement. Cette localisation permet de profiter aussi bien du calme de la campagne que des attraits du littoral. Les atouts de la propriété: Deux maisons indépendantes Environ 330 m² habitables 6 chambres 4 espaces de réception 2 cuisines 5 salles d'eau ou salles de bains Terrasse exposée sud-ouest Jardin entièrement clos Grange en pierre Local avec entrée indépendante Activité touristique envisageable Activité libérale possible À environ 20 min de Saint-Brieuc et du littoral. ------ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :