Maison à vendre, 106m², Lamballe

Description

Maison 6 pièces 106 m² Une maison fonctionnelle avec un emplacement idéal pour tout faire à pied !Idéalement située à proximité immédiate à pied du centre-ville, des collèges et des lycées, découvrez cette maison familiale nichée dans le secteur très recherché du Grand Étang. Parfaitement entretenue et baignée de lumière, elle offre un cadre de vie pratique, agréable et chaleureux, parfait pour accueillir votre famille. L'Agencement: Optimisée et très fonctionnelle, la maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : Un couloir d'entrée dessert une pièce de vie lumineuse, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres confortables, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage : Le palier distribue deux chambres supplémentaires, deux greniers aménageables, et un deuxième WC indépendant. Sous-sol total : Un espace très pratique et fonctionnel, accessible directement depuis l'intérieur ou par la porte de garage extérieure. Les Points Forts: Emplacement recherché : Un secteur calme et prisé au Grand Étang, vous permettant de tout faire à pied (commerces, écoles, collèges et lycées). Parfait état : Une maison parfaitement entretenue où vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Espace extérieur : Côté jardin, vous profiterez d'un bel espace extérieur arboré et fleuri, idéal pour les moments de détente en famille. À Prévoir: Potentiel d'agrandissement : L'étage dispose de deux greniers aménageables, offrant un beau potentiel supplémentaire pour créer des pièces à votre goût (chambres, bureau, salle de jeux). Prix & Informations complémentaires: Prix : 309 000 EUR Frais d'Agence Inclus (FAI) à la charge de l'acquéreur (soit 300 000 EUR net vendeur). Diagnostics : Dossier complet disponible à l'agence. Contact: Pour programmer une visite ou obtenir plus de renseignements, contactez l'agence Concept Horizon : Téléphone : [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées] Email : [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : VISITE DU LUNDI AU DIMANCHELes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : [URL masquée pour votre sécurité] Surface : 106 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 254 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 500 € et 4 500 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F