Maison à vendre, 442m², Saint-Dionizy

Description

Il s’agit d’un bien d’un genre de plus en plus rare dans la région de la Vaunage. Nichée au cœur du village très prisé de Saint-Dionisy, découvrez cette authentique ferme du XIXe siècle offrant des proportions magnifiques et un potentiel d’aménagement exceptionnel. Un véritable joyau du patrimoine. Au-delà d’un splendide hall d’entrée avec un sol en bois et des plafonds voûtés en briques, et d’une magnifique cheminée en pierre, le bâtiment révèle des espaces de vie particulièrement spacieux, mis en valeur par des matériaux de qualité (carrelage en terre cuite, pierre apparente, charpente traditionnelle, cheminées). Un grand salon cathédrale de 56 m2 avec cheminée. Une immense salle à manger de 45 m2, idéale pour les grandes réceptions familiales. Un salon/billard de 30 m2 et une deuxième salle à manger de 20 m2. Deux cuisines de 22 m2 et 12,5 m2 avec plans de travail en granit d’époque. L’espace nuit et ses mezzanines : les étages supérieurs offrent des espaces généreux et uniques. Trois grandes chambres (16 m2, 17 m2 et une magnifique suite de 43 m2 avec cheminée), chacune avec sa propre salle de bains. D’immenses mezzanines et passerelles (plus de 75 m2 au total) surplombant les espaces de vie, apportant un caractère saisissant et de multiples possibilités (bibliothèque, bureaux, ateliers). Une quatrième grande chambre (23 m2) avec salle de bains se situe au deuxième étage. Un parc d’environ 2600 m2 en Zone Ua. Vous profiterez d’un véritable parc boisé (sycomore majestueux, figuiers, mirabelliers, plaqueminiers) en plein cœur du village. Le terrain se situe en Zone Ua (empreinte au sol non restreinte). Le terrain offre une opportunité rare de subdivision pour créer un ou plusieurs terrain(s) à bâtir, ou pour agrandir le bâtiment existant. Grand garage attenant de 26 m2. Un véritable projet de vie (propriété familiale, chambres d’hôtes prestigieuses) ou une opération patrimoniale, cette rare propriété est située dans la vallée prisée de la Vaunage, entre Nîmes et Montpellier, mer et Cévennes, dans une ville charmante offrant toutes les commodités. Situé au cœur de la Vaunage près de Nîmes, Saint-Dionizy est un village charmant et de plus en plus recherché, offrant un art de vivre typiquement méridional dans un cadre résidentiel paisible. Le village est apprécié pour son rythme de vie détendu, son caractère traditionnel et sa proximité des attractions plus vastes des régions du Gard et d’Occitanie. Avec un accès pratique aux commerces locaux, aux écoles et aux grands axes de transport, Saint-Dionizy offre un équilibre idéal entre sérénité rurale et praticité quotidienne, en faisant un lieu prisé aussi bien pour les résidences principales que secondaires.