Appartement à vendre, 85m², Molsheim

Description

Encore une exclusivité signée Xavier FREISS Bienvenue au Rue de la Roselière à Avolsheim, à 2km de Molsheim. Vue directe sur le cours d'eau de la Bruche. Ce rez-de-jardin traversant de 83 m² habitables, situé dans une petite copropriété construite en 2014, est idéal pour une habitation clé en main (accès Pmr sans aucune marche) ou pour l'exercice d'une profession libérale. L'appartement a été entièrement rénové dans un esprit Feng Shui afin de créer une atmosphère propice au bien-être de ses propriétaires. Il bénéficie d'un grand jardin privatif d'environ 150 m² comprenant 2 terrasses, dont une couverte, pour une surface totale de 19 m². L'ensemble offre tout le confort moderne : isolation extérieure, double vitrage Pvc renforcé avec volets roulants, dalle béton entre chaque appartement, porte blindée, etc. Composition de l'appartement (voir le plan 2D en photo) : ° Entrée avec placard donnant sur la pièce de vie de 50 m² ° Cuisine ouverte de 9 m², avec fenêtre et une table bar ° Salle à manger / bureau de 25 m² ouvrant sur la 1ère terrasse ° Séjour de 11 m² ouvrant sur la 2ème terrasse, pièce pouvant être fermé pour créer un espace indépendant ° 2 chambres de 12 m² et 9 m², chacune équipée de placards intégrés ° Salle de bain de 5 m², avec douche à l'italienne et fenêtre ° Wc séparée avec coin buanderie ° Jardin doté d'un accès privatif supplémentaire depuis l'extérieur Divers : } Chaudière gaz individuel } Raccorder à la fibre } Excellent Dpe } Une place de stationnement + 1 garage sont incluses dans le prix } Bien vendu libre de toute occupation } 1 garage en sous-sol avec électricité en supplément Ci-dessous la visite 3D : Com/Show/?M=Sg3gdvnpvq1 (Enlever simplement l'espace) Baladez-vous dans l'appartement comme si vous y étiez grâce à une visite virtuelle immersive de dernière génération. Aucune retouche photo n'a été effectuée (photo grand angle, peintures…) Contactez-moi pour avoir de plus ample information et organiser une visite. Xavier Freiss : Votre spécialiste en vente O7 Le prix de vente inclus les frais d'agence. Honoraires inclus de 5% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 800.00 et 1000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Ethiqu'Immo : Xavier FREISS Agent commercial (Entreprise individuelle). -