Appartement à vendre, 76m², Royat

Description

Appartement 3 pièces 76 m² ROYAT – T3 de 75 m² vendu loué – Rentabilité immédiate de 7,3 % – Parking et cave 87 000 euros frais d’agence inclus | 1 160 euros/m² INVESTISSEURS – Une opportunité alliant rendement locatif immédiat et potentiel de valorisation ! Situé à Royat, dans un environnement calme et résidentiel, aux portes de Clermont-Ferrand et de Chamalières, cet appartement T3 de 75 m² offre un excellent rapport surface/prix. Déjà loué, il génère une rentabilité locative brute de 7,3 % dès l’acquisition, avec un locataire en place depuis 2017. L’appartement offre des volumes confortables et un agencement fonctionnel comprenant une entrée avec placard, un séjour, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bains, des WC séparés et plusieurs espaces de rangement. Il dispose d’un chauffage individuel au gaz et de menuiseries PVC. Un parking privatif et une cave complètent ce bien. Une petite copropriété à taille humaine. L’appartement se situe au sein d’un ensemble immobilier en cours de mise en copropriété, composé de seulement 4 logements. Les atouts de cet investissement : - Rentabilité locative brute immédiate de 7,3 % - Prix attractif de 1 160 euros/m² - Loyer annuel de 6 340 euros hors charges - Locataire en place depuis 2017 - Parking privatif et cave - Petite copropriété de seulement 4 logements - Potentiel de valorisation après rénovation Un investissement à double potentiel : percevoir des revenus locatifs dès l’acquisition et envisager, à terme, une valorisation du bien grâce à des travaux de modernisation. À proximité du centre de Royat, des commerces, des écoles et des transports en commun, cet appartement bénéficie d’un emplacement pratique au quotidien. Un prix accessible, un rendement immédiat et un potentiel de valorisation : une opportunité à saisir pour les investisseurs ! Surface : 76 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 4 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 260 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 254 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 800 € et 2 480 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).