Appartement à vendre, 41m², Le Bouscat

Description

À vendre de particulier à particulier, bel appartement T2 de 41,5 m², situé au 81 avenue Léon Blum, 33110 Le Bouscat, dans le recherché quartier des Écus, très proche du Tram arrêt les Ecus (350m). L’Appartement se trouve dans une petite copropriété au calme, en deuxième ligne, à l’écart de l’avenue. Il bénéficie d’un environnement agréable, avec un vrai atout rare sur ce type de bien : un jardin privatif. Le séjour ouvre sur une terrasse couverte de 6 m², exposée Sud / Sud-Est, donnant directement sur le jardin d'environ 20m2. Cette terrasse apporte un vrai confort d’usage au quotidien et permet de profiter d’un espace extérieur abrité. L’Appartement est en très bon état général : - peintures refaites, - cuisine en bon état, - grande salle de bain en bon état, - cumulus récent, - chauffage électrique, - fibre optique, - visiophone. Situé de plain-pied, le logement est également adapté aux personnes à mobilité réduite. La salle de bain a été pensée pour permettre l’usage d’un fauteuil roulant, ce qui offre un confort supplémentaire et une vraie polyvalence d’usage. Autre point fort : une grande place de parking en sous-sol, isolée et non directement mitoyenne avec d’autres véhicules. Elle permet de stationner une voiture de belle taille, avec la possibilité de garer également une moto ou un deux-roues derrière selon l’usage. La résidence dispose aussi de hangars à vélos, pratiques au quotidien. Ce bien conviendra aussi bien à un primo-accédant recherchant un appartement agréable, calme et facile à vivre, qu’à un investisseur souhaitant un T2 bien situé au Bouscat, avec des prestations différenciantes : extérieur privatif, parking, accessibilité Pmr, calme et bon état général. Surface intérieure : 41,5 m² Terrasse couverte : 6 m² À noter : en surface pondérée, il est possible de valoriser l’équivalent de 44,5 m² en tenant compte de la moitié de la terrasse couverte. Prix : 210 000 € net vendeur Vente directe de particulier à particulier. Agences et professionnels de l’immobilier : merci de ne pas me .