Appartement à vendre, 82m², Port-la-Nouvelle

Description

[ À 95 m Du Front De Mer - Luminosité - Climatisation Réversible - Idéal Location Saisonnière ] Visite Virtuelle Immersive Matterport Et Plan De Masse Disponibles Win Win Immobilier a le plaisir de vous présenter cet appartement T4 d'une superficie au sol de 82,5 m², situé au 3 € et dernier étage d'une copropriété de 5 lots. Le bien, exposé sud-ouest, est idéalement positionné à seulement 95 m de la mer. [ Composition Du Bien ] Le bien est composé d'un grand espace de vie divisé en deux parties : une salle à manger avec cuisine américaine de 20,5 m², ainsi qu'un coin salon de 7,7 m², baigné de lumière. Côté nuit, vous retrouverez une première chambre de 9,7 m² avec de grands placards, ainsi que deux espaces nuit d'une superficie respective de 19,5 m² et 20,7 m² au sol. Le tout est complété par une salle d'eau de 3,4 m² ainsi qu'un Wc indépendant. Sur le plan technique, le bien dispose d'une climatisation réversible air/air, de fenêtres en double vitrage sur l'ensemble du logement et d'une isolation renforcée au niveau du plancher haut. Une place de parking située à l'intérieur de la résidence, ainsi qu'une cave privative de 3,5 m², sont incluses dans le prix. Le bien, idéalement situé à Port-la-Nouvelle, est exploité en location saisonnière depuis 2 ans durant les mois de juin, juillet et août. Une reprise de l'activité est tout à fait possible, les annonces étant déjà en place sur les différents canaux de location. Le bien bénéficie notamment d'une excellente notation de 10/10 sur Abritel, offrant ainsi un historique locatif déjà établi. N'hésitez pas à nous pour plus de renseignements ou pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 590.00 euros et 920.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Win Win Immobilier : Théo Rouquet Agent commercial (Entreprise individuelle). ' Tous gagnants '