Maison à vendre, 836m², Varaville

Description

Emplacement privilégié en Normandie, cette demeure allie charme normand et prestations haut de gamme. Profitez d'espaces généreux, d'une cuisine professionnelle et d'un cadre naturel préservé, idéal pour une résidence ou un projet d'accueil. « Un domaine pensé pour se vivre, se transmettre, se partager. » A sept minutes du Golf Bluegreen de Houlgate, dix minutes de Cabourg et de la mer, vingt minutes des stations balnéaires de Deauville et de Trouville sur Mer et 30 minutes de Caen, cette propriété d'exception bénéficie d'un emplacement privilégié au coeur du Pays d'Auge, l'un des secteurs les plus recherchés de Normandie. Après une rénovation complète, encore sous garantie décennale, ce lieu de vie à l'atmosphère unique, en pleine nature, la demeure révèle un charme normand authentique, où l'architecture traditionnelle rencontre un raffinement discret. Volumes généreux, lumière traversante, espaces harmonieux : tout concourt à créer une ambiance chaleureuse et élégante, parfaite pour une grande résidence familiale en colombages autant que pour une activité d'accueil haut de gamme. Des prestations de très haut niveau, une maison de maître indépendante de 250 m², composée d'une cuisine professionnelle, de deux pieces de reception avec cheminée, 4 chambres, une cave en sous-sol, une magnifique terrasse en travertin avec une premiere piscine à l'abri des regards, Puis un corps de ferme de 500 m² en colombages totalement rénové, encore sous garantie décennale, avec un espace bien être et Spa complet avec sauna et bain à remous dans un pool house élégant, avec sanitaire privatif, une piscine couverte, un terrain de tennis et espaces de loisirs, une belle terrasse , une salle de réception avec une deuxième cuisine professionnelle, cinq suites parentales indépendantes, une grande buanderie, et pour les séminaires ou célébrations, un belle espace " comme à la maison", chaleureuse et confortable, cette maison d'habitation munie de 2 chambres. Edifié sur plus de 4 hectares, ce parc magnifiquement arboré, entretenu, clôturé et bordé d'un petit cours d'eau vous offre un cadre de vie préservé à l'abri des regards, entre mer et campagne. Chaque détail révèle un souci constant de qualité, faisant de cette propriété un lieu immédiatement opérationnel et d'un très grand confort. Cette demeure conjugue harmonieusement intimité et accueil, s'adaptant aussi bien aux réunions familiales qu'aux projets professionnels exigeants. Un lieu où l'on imagine des étés animés autour des piscines, comme des hivers paisibles dans la chaleur des espaces intérieurs, auprès des cheminées en pierres. Les propriétés réunissant charme authentique, prestations haut de gamme et localisation d'exception sont rares sur le marché... Une visite s'impose pour ressentir pleinement l'âme et la beauté de ce lieu unique. Assainissement individuel conforme : microstation La taxe foncière est de 3200 euros. Prix : 4 950 000 Euros Honoraires de négociation de 200 000 euros TTC à la charge de l'acquéreur. Soit 4 750 000 euros net vendeur hors honoraires. DPE C - GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1720 et 2400 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stephanie BOUCHAIRE, ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stephanie BOUCHAIRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LISIEUX auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 427607. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.21 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Stephanie BOUCHAIRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LISIEUX - . Nom du négociateur : BOUCHAIRE Stephanie Précision localisation : Cabourg Prix net vendeur : euros Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.21 % Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui Lieu : Calvados (14)