Maison à vendre, 160m², Saint-Privé

Description

À découvrir, charmante maison individuelle de type pavillon (année 1982) d’une surface totale de 160 m², édifiée sur un terrain clos et arboré de 2045 m², avec deux entrées indépendantes située sur la commune de Saint-Prive (89). Idéale pour une famille ou un projet de deux logements indépendants. ? Composition : Rez-de-chaussée surélevé – 80 m² : • Entrée • Séjour lumineux de 27 m² avec accès terrasse • Cuisine équipée de 10 m² ouverte sur le séjour • 2 chambres de 11 m² chacune, dont une avec placard intégré • Salle de bain récente de 6 m² avec double vasque et sèche serviettes • Wc indépendant Sous-sol total aménagé – 80 m² : • Grande pièce de 40 m² actuellement aménagée en salle de jeux, avec baie vitrée • 2 chambres semi-enterrées de 11 m², dont une avec dressing • Wc indépendant • Buanderie de 11 m² • Cave de 10 m² ? Extérieurs : • Terrain clos et arboré de 2045 m² • Nombreux arbres fruitiers : tilleul, noyer, noisetier, cerisier, pêcher, pommier, poirier, vigne • Deux entrées indépendantes reliées par une allée goudronnée • Garage de 40 m² (possibilité d’aménagement) ✅ Chauffage et travaux récents : • Poêle à bois installé en 2024 chauffant l’intégralité du rez-de-chaussée • Radiateurs électriques à inertie au rez-de-chaussée et au sous-sol • Électricité et compteur refaits en 2015 • Salle de bain rénovée avec double vasque et sèche-serviettes • Raccordement au tout-à-l’égout Montant des dépenses d’énergie en 2025 (abonnements compris) : 2 744 € Diagnostic énergétique en cours de réalisation. ? À propos de Saint Privé (89220) Charmante commune offrant un cadre de vie calme et verdoyant. Écoles et commerces de proximité, avec tous les services à seulement 4 km. À proximité : château et spectacles historiques de Saint-Fargeau, lac du Bourdon, chantier médiéval de Guédelon, parc animalier de Boutissain et de nombreuses activités de loisirs. Bien desservie par les transports scolaires, bus interurbains et accès aux gares proches. À seulement 1h30 de Paris, cette maison offre un parfait équilibre entre tranquillité, nature et accessibilité. ? Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, merci de nous par téléphone.