Maison à vendre, 150m², Châtillon-la-Borde

Description

Longère seine-et-marnaise en pierre rouge de 150 m², avec poutres apparentes, 4 grandes chambres et jardin paysager, sur une parcelle de 302 m². Très lumineuse grâce à ses grandes fenêtres et ses puits de lumière, elle offre le charme de l'ancien associé au confort d'équipements récents. Un atout rare : la maison est seule sur son îlot, sans aucun voisin attenant, au cœur d'un village particulièrement calme et familial. AU REZ-DE-CHAUSSÉE • cuisine aménagée et équipée avec électroménager haut de gamme de 2021 • salle à manger • salon lumineux avec cheminée fonctionnelle • entrée avec rangements • grand dressing entièrement aménagé, qui restera en place lors de la vente • salle de bain • WC séparé À L'ÉTAGE • 2 chambres de 13 m² • 1 chambre de 16 m² • 1 grande chambre de 23 m² • salle d'eau • WC indépendant • 2 espaces de rangement supplémentaires Une configuration idéale pour une famille, avec 4 vraies chambres, de beaux volumes et de nombreux rangements. CONFORT ET ÉQUIPEMENTS La maison est chauffée par une pompe à chaleur installée en 2022. Un ballon thermodynamique, également installé en 2022, assure la production d'eau chaude. La cheminée fonctionnelle apporte quant à elle le charme et la convivialité d'un véritable feu de bois. EXTÉRIEUR ET STATIONNEMENT Le jardin paysager offre un extérieur agréable et facile à entretenir. La maison dispose également : • d'un garage de 18 m² avec potentiel d'aménagement • d'une cave de 3 m² • d'une place de stationnement dans l'enceinte de la propriété • de deux possibilités de stationnement devant la maison UN VILLAGE CALME ET FAMILIAL Le village dispose d'une aire de jeux pour enfants, d'équipements sportifs extérieurs, d'une table de ping-pong et d'un terrain de pétanque. Boulangerie et supérette à 5 minutes en voiture, supermarchés à 8-10 minutes. Écoles au Châtelet-en-Brie à 8 minutes avec transport scolaire. LOCALISATION • Autoroute A5 : 3 min • Le Châtelet-en-Brie : 8 min • Melun et sa gare : 15 min • Carré Sénart : 20 min • Gare de Verneuil-l'Étang : 20 min PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE • DPE : D – 182 kWh/m²/an • GES : B – 6 kg CO₂/m²/an • Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 610 € et 2 220 € par an (prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023) Une maison de caractère qui réunit pierre, poutres apparentes, luminosité, beaux volumes, 4 chambres, équipements énergétiques récents et jardin, avec un avantage rare : aucun mur mitoyen et aucun voisin attenant. Vente de particulier à particulier. Agences et professionnels de l'immobilier, merci de ne pas nous . Renseignements complémentaires et visites sur rendez-vous.