Maison à vendre, 121m², Cenon

Description

À Cenon, rue Pasteur, immeuble actuellement utilisé en bureaux, entièrement transformable en habitation (déjà catégorisé en maison d'habitation), avec un potentiel rare : possibilité de créer 2 logements indépendants (géomètre passé, plans disponibles). Joli jardin et garage. Surfaces : - 121,28 m² habitables sur deux niveaux - Terrasse : 12,73 m² - Garage : 15,48 m² - Cellier : 6 m² dans le jardin - Terrain : 257 m² (maison comprise) Rez-de-chaussée : - Pièce lumineuse : 15,8 m² - Grande pièce : 24,85 m² pouvant devenir séjour ou chambre - Pièce lumineuse : 10,95 m² - Cuisine : 3,45 m² - Salle d’eau + wc : 2,65 m² - Dégagement : 3,77 m² - Escalier : 7,08 m² Très simple de créer un T3 au rez-de-chaussée, ouvrant sur le jardin. Étage : - 4 pièces (de 9,90 à 14,4 m²) - Cuisine existante : 4,9 m² - Terrasse de 12,73 m² exposée sud-ouest Idéal pour créer un T2 ou T3 avec accès direct à la terrasse. - Deux niveaux indépendants et deux compteurs électriques → parfait pour division en 2 lots ou grande maison d'habitation - Climatisation réversible - Plans disponibles - Deux cuisines déjà en place - Terrasse + jardin (257 m² avec la maison) + garage - Convient pour : - habitation principale - investissement locatif (2 appartements) - colocation - bureaux + logement - profession libérale Localisation Rue Pasteur, Cenon Commerces, écoles, tram et accès Bordeaux à proximité. Agences et professionnels de l'immobilier s'abstenir.