Maison à vendre, 126m², Saint-Médard-en-Jalles

Description

Située dans le quartier prisé de Corbiac 1 à Saint-Médard-en-Jalles, cette agréable maison familiale de style basque, construite en 1968, offre un cadre de vie calme, verdoyant et particulièrement recherché. Édifiée sur un terrain arboré de 489 m², elle développe 126,7 m² habitables et séduit par sa fonctionnalité, sa luminosité et la qualité de son environnement. La maison vous accueille de plain-pied sur une large entrée qui dessert la cuisine équipée, le séjour, 3 chambres, une salle d'eau et un WC. Le séjour et la salle à manger, exposés sud/sud ouest, bénéficient d'une belle lumière naturelle une grande partie de la journée. Les chambres, également orientées sud sud ouest, offrent un cadre de vie lumineux et agréable. Une cheminée avec insert apporte une atmosphère chaleureuse à la pièce de vie. A l'étage les combles, aménagés au début des années 2000, constituent un espace supplémentaire parfaitement intégré à l'habitation comprenant un palier faisant office d'espace de jeu et de rangement, une chambre, une salle d'eau avec WC et un bureau idéal pour le télétravail, À l'extérieur, vous profiterez de deux terrasses en pierre, à l'avant et à l'arrière de la maison, permettant de savourer les différents moments de la journée. Le jardin arboré, sans vis-à-vis, est un véritable espace de détente, propice aux repas en famille et aux moments de convivialité. Les prestations sont complétées par un garage de 15 m²,un cellier avec barbecue, ainsi qu'un appenti permettant d'abriter une voiture, Travaux et équipements Chaudière au gaz remplacée en 2024. Isolation des combles réalisée lors de leur aménagement. Fenêtres en double vitrage et volets roulants électriques installés en 2010. accés de la fibre en 2024 DPE : D. Un emplacement privilégié La maison bénéficie d'une situation idéale : à 2 minutes en voiture des commerces et des écoles du quartier de Corbiac à 3 minutes du centre commercial [URL masquée pour votre sécurité] et de la ligne G du réseau Bus Express TBM, qui permet de rejoindre le centre de Bordeaux en environ 30 minutes à proximité des pistes cyclables, des équipements sportifs et des espaces naturels qui font la qualité de vie de Saint-Médard-en-Jalles. Les atouts Maison familiale de 126,7 m² Terrain de 489 m² 4 chambres + bureau Séjour et chambres exposés plein sud Maison très lumineuse Jardin arboré sans vis-à-vis et communiquant à l'avant et l'arrière de la maison Terrasses en pierre Portail motorisé Cheminée Garage, cellier et abri voiture Travaux récents (chaudière, double vitrage, volets roulants, isolation, arrivée de la fibre) Quartier calme et recherché DPE : D Cette maison ,à redécorer selon votre goût, est parfaitement entretenue elle combine confort, luminosité, espaces de vie agréables et emplacement de qualité. Elle conviendra idéalement à une famille souhaitant s'installer dans un environnement paisible, tout en restant à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports vers Bordeaux. Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel DETAIL DES SURFACES Au Rez-de-chaussée (91,65 m²): Entrée 11,48 m² , salon/séjour avec cheminée à insert et placards 31,92 m², cuisine équipée 11,40 m² , Chambre 1: 10,40 m² avec placards Chambre 2: 9,70 m² Chambre 3: 11,48 m² Salle d'eau 3,77 m² , WC1,50 m² Au premier étage (Combles aménagés 35,05 m² ): Accessibles par un escalier bois hélicoïdal, sous charpente avec plafonds rampants éclairés par Velux : Espace salle de jeux/bureau 9,11 m² comprenant placards et lavabo Espace nuit / bureau comprenant une chambre de 12,40 m² , un bureau de 8,40 m² , un dégagement de 1,42 m² , une salle d'eau avec WC de 3,72 m² . Attenants à la maison Un garage de 15 m² et un Celler de 4 m² Un Jardin arboré sans vis à vis de 380 m² ,avec Abri voiture couvert, QUELQUES CHIFFRES taxe foncière 2025 :1462 euros compte tenu des consommations Gaz chauffage eau chaude :1900 euros Electricité : 600 euros Eau :150 euros