Maison à vendre, 97m², Marsat

Description

Charmante maison de ville entièrement rénovée – Marsat – 97 m² Située dans un quartier calme et recherché de Marsat, cette belle maison de ville, construite avant 1940 et entièrement rénovée avec goût en 2021 (toiture, menuiseries, façade, intérieur...), allie le charme de l’ancien et le confort du moderne. Description du bien : Sur deux niveaux principaux, cette maison de 97 m² habitables offre des volumes fonctionnels et chaleureux : Rez de chaussée (35 m²) : un séjour-salon lumineux avec poêle à granulés, une cuisine ouverte entièrement rénovée, et un toilette indépendant. 1Er étage : une belle salle d’eau moderne avec double vasque, douche à l’italienne et toilette, ainsi qu’une chambre d’environ 12 m² communicante avec un dressing/bureau de 10 m² (possibilité d’aménager en 2e chambre). 2E étage : une salle de bain avec baignoire et deux chambres d’environ 13 m² chacune, idéales pour enfants ou invités. Espaces annexes : Cave voûtée de 16 m², parfaite pour le stockage du vin ou des provisions. Espace bricolage / rangement sur deux niveaux (33 m²) avec toilette, idéal pour entreposer le matériel. Extérieur : Terrasse en hauteur de 12 m² avec store électrique, accès direct depuis la cuisine, parfaite pour les repas d’été. Cour fermée de 60 m² avec barbecue et possibilité de stationner une voiture (portail automatique). Possibilité de location d’un terrain juste à côté d’environ 350 m² pour un usage jardin ou potager + terrain de pétanque, moyennant une petite somme annuelle. Informations techniques : Chauffage : électrique + poêle à granulés (dépenses annuelles env. 1500 €) Ballon d'eau chaude neuf de 2024 Taxe foncière : 723 € Rénovation complète en 2021 (aucun travaux à prévoir) ? Une maison clé en main, à la fois chaleureuse, moderne et parfaitement entretenue, idéale pour une famille ou un couple souhaitant profiter du calme tout en restant proche des commodités. ? À visiter sans tarder ! ? De nombreuses photos supplémentaires sont disponibles sur demande pour mieux apprécier les volumes de chaque pièce.