Appartement à vendre, 70m², Saint-Genis-Pouilly

Description

SUPERBE T3 EN REZ-DE-JARDIN – AUX PORTES DE GENÈVE À seulement quelques minutes de Genève, découvrez ce magnifique appartement T3 de 69,85 m² en rez-de-jardin, au sein d'une résidence intimiste de seulement 15 appartements, offrant un cadre de vie rare où se conjuguent confort, nature et proximité de la frontière suisse. Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette résidence à l'architecture contemporaine séduit par ses façades aux lignes élégantes, ses habillages bois, ses espaces paysagers soignés et son rooftop partagé, offrant une vue dégagée sur les paysages environnants. Une adresse confidentielle dans l'un des secteurs les plus recherchés du Pays de Gex. L'appartement propose une belle pièce de vie de plus de 27 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures sur l'extérieur. La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement au séjour afin de créer un espace convivial, idéal pour recevoir famille et amis. Vous profiterez d'une terrasse d'environ 30 m², prolongée par un magnifique jardin privatif de plus de 77 m², véritable pièce de vie supplémentaire où vous pourrez aménager un salon de jardin, un espace repas, un coin détente ou encore une aire de jeux pour les enfants. L'espace nuit comprend deux belles chambres de 13,40 m² et 11,38 m², toutes deux ouvertes sur la terrasse et le jardin, offrant un cadre paisible et lumineux. Une salle de bains entièrement équipée, un WC indépendant, un dégagement avec rangements ainsi qu'un cellier extérieur privatif complètent parfaitement ce bien. Vous bénéficierez de prestations de qualité répondant aux dernières normes énergétiques : excellente isolation thermique et acoustique, chauffage performant, volets roulants motorisés, menuiseries de qualité, salle de bains aménagée, matériaux durables et finitions soignées. Au quotidien, vous apprécierez la proximité immédiate des commerces, écoles, services, infrastructures sportives, transports en commun et grands axes routiers. Genève, le CERN et l'aéroport international sont rapidement accessibles, faisant de ce bien une adresse idéale pour les frontaliers comme pour les familles en quête d'un cadre de vie privilégié. Les + de ce bien : • Résidence intimiste de seulement 15 logements • Plus de 77 m² de terrasse et jardin privatif • Terrasse de près de 30 m² • Deux chambres avec accès direct au jardin • Cellier extérieur privatif • Résidence RE2020 aux prestations haut de gamme • Cadre verdoyant et calme • À quelques minutes seulement de Genève Un stationnement couvert complète ce bien. Photos non contractuelles. Contactez dès maintenant l'équipe LK1 par téléphone, SMS, WhatsApp ou e-mail. Nous vous accompagnons de A à Z dans votre projet immobilier neuf, avec un interlocuteur unique pour une acquisition en toute sérénité. RCS - ANNECY REF : EB030