Maison à vendre, 483m², Saint-Marcel-sur-Aude

Description

Demeure de caractère de m² avec Jardin, Garage, bassin de détente conviendra pour plusieurs projets. Au coeur d'un village vivant et recherché, à seulement 10 minutes de Narbonne et à proximité immédiate du Canal du Midi, cette élégante maison de maître datant de 1830 séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son remarquable état de conservation. Hors zone inondable , cette propriété développe près de 483 m² habitables répartis sur trois niveaux. Cette belle propriété a bénéficié d'une rénovation soignée, préservant tout le charme de l'ancien : cheminées en marbre, carreaux de ciment, ferronneries d'époque, belles hauteurs sous plafond et éléments architecturaux remarquables. Aujourd'hui exploitée en maison d'hôtes de charme labellisée 4 Épis Gîtes de France, elle offre une activité touristique reconnue, immédiatement opérationnelle, avec une clientèle fidèle et une excellente réputation. Son agencement permet également d'envisager de nombreux projets : - Une grande demeure familiale, - Une résidence principale associée à une activité de chambres d'hôtes, - Une activité d'accueil haut de gamme, Mariages, réceptions... ou tout simplement une maison de caractère pour accueillir famille et amis dans un cadre privilégié. Le rez-de-chaussée accueille de vastes pièces de réception, une salle à manger et une cuisine contemporaine ouverte sur les terrasses et un jardin intimiste. Les étages proposent en tout cinq suites parentales et familiales avec salles d'eau privatives ainsi qu'un espace indépendant destiné aujourd'hui aux propriétaires, garantissant confort et intimité. À l'abri des regards, le jardin clos et arboré constitue un véritable havre de paix avec ses terrasses ombragées, son bassin de détente, sa fontaine, son garage et ses dépendances. Une demeure rare où patrimoine, qualité de vie et potentiel d'exploitation se conjuguent harmonieusement. Pour toujours plus de confort: panneaux photovoltaïques avec revente d'électricité, climatisation, adoucisseur d'eau, double vitrage et des équipements de qualité entretenus. Ne loupez pas cette opportunité aux portes de Narbonne