Maison à vendre, 153m², Bordères-sur-l'Echez

Description

? À VENDRE – BELLE MAISON FAMILIALE À BORDÈRES-SUR-L'ÉCHEZ ❤️ 168 m² habitables • 4 chambres • 3 salles de bains • 1 380 m² de terrain • 431 m² constructibles ? Bordères-sur-l'Échez (65320) Après de belles années de vie et de nombreux souvenirs, notre maison est aujourd'hui prête à accueillir sa nouvelle famille… ou un nouveau projet ! Construite en 1993, cette maison familiale d'environ 168 m² habitables offre de beaux volumes, quatre chambres, trois salles de bains et de nombreux espaces annexes. Elle bénéficie d'un terrain total de 1 380 m², réparti sur deux parcelles cadastrales, dont 431 m² constructibles. ? Prix : 270 000 € net vendeur ? UNE MAISON AUX BEAUX VOLUMES Au rez-de-chaussée ?️ Séjour de 32 m² ?️ Cuisine ouverte de 11 m², entièrement refaite en 2023 ? Cellier d'environ 3 m² ?️ Chambre de 11,65 m² ?️ Chambre de 17,22 m² ? Salle de bains de 7 m² avec double vasque, baignoire et douche ? WC indépendant ?️ À L'ÉTAGE Un joli palier / espace mezzanine dessert : ✨ Une grande chambre de 20,54 m², avec balcon privatif et sa propre salle de bains équipée d'une double vasque, d'une douche et d'une baignoire. ✨ Une chambre de 14,11 m², avec sa propre salle d'eau avec douche et lavabo. ? Buanderie de 6,18 m² Avec 4 chambres et 3 salles de bains, la configuration offre une réelle indépendance à chacun des occupants. ? UN GRAND TERRAIN ET UNE PARCELLE CONSTRUCTIBLE La propriété se compose de : ? 953 m² de terrain principal ? 431 m² de terrain constructible, directement attenant. Cette seconde parcelle offre un potentiel supplémentaire pour le futur propriétaire : conservation du terrain, projet de construction ou éventuelle revente, sous réserve des règles d'urbanisme applicables. ⚠️ La parcelle constructible n'est actuellement pas viabilisée. Les réseaux d'eau et d'électricité sont disponibles en bordure de route et de clôture. Une dépendance de type orangerie à rénover se trouve également sur cette parcelle. ? GARAGES, CAVE & RANGEMENTS La propriété dispose de : ✔️ 2 garages, chacun avec une petite mezzanine de rangement ✔️ 1 belle cave ✔️ Portail électrique ✔️ Portes de garages électriques ✔️ Nombreux espaces de rangement ? CONFORT & ÉQUIPEMENTS ? Chauffage au gaz ? Poêle à bois ☀️ Panneaux solaires thermiques reliés à la chaudière et participant à la production d'eau chaude Travaux récents : ✨ Cuisine rénovée en 2023 ✨ Sols refaits il y a environ 3 ans ✨ Sanitaires récents ? DPE RÉCENT – CLASSE C Le DPE a été réalisé récemment et la maison est classée C. Deux anomalies électriques ont été relevées lors du diagnostic. ? Les travaux électriques nécessaires seront réalisés avant la vente. ? DES EXTÉRIEURS EN COURS DE REMISE EN ORDRE L'entretien du jardin est actuellement en cours. ? L'évacuation des déchets verts sera réalisée avant la vente, afin que les futurs propriétaires puissent profiter pleinement des extérieurs. ?‍?‍?‍? UNE MAISON POUR UNE FAMILLE… OU UN PROJET D'INVESTISSEMENT Grâce à sa superficie, ses 4 chambres, ses 3 salles de bains et ses espaces indépendants, cette maison peut répondre à différents projets. ❤️ Pour une famille, elle offre de beaux volumes, de nombreux espaces et un grand terrain permettant à chacun de trouver sa place. ? Pour un investisseur, sa configuration peut également être particulièrement intéressante pour un projet de location familiale ou de colocation, avec plusieurs chambres et plusieurs salles de bains permettant d'offrir davantage d'indépendance aux occupants. ? La parcelle constructible de 431 m² représente par ailleurs un potentiel supplémentaire à exploiter selon le projet de l'acquéreur. ? À PROPOS DES VISITES Nous privilégierons les acquéreurs ayant déjà validé leur capacité de financement. Merci de respecter notre choix de vendre sans agence. Pas de simples visites de curiosité, merci ?