Maison à vendre, 120m², Caen

Description

Charmante maison ensoleillée , 80m2, très calme, en plain pied possible, à Caen Rive Gauche. + Dépendance de 40m2 en plain pied, en totale indépendance pour soi ( adolescent, sénior à la maison) , ou pour louer en sejour courte durée Lcd , sous bail étudiant, profession libérale. Pour des amoureux de la tranquillité ! En impasse, Proximité tout commerces, commodités à pied, Bus haute fréquence de 5h30 à 00h30 , toutes les 10 mins , ligne 2 ( gare Sncf ), Ligne 3 (campus 3 ou aéroport) , Ligne régulière 9 ,11, 32 ( centre ville ,théâtre ). À 4 min du Palais des sports. !! Les photos de la dépendance sont à la fin après celle de l'appenti !! Maison principale avec une belle hauteur sous-plafond : Hall d'entrée donnant sur la cage d'escalier 2 quart tournants avec lumière naturelle. Cuisine indépendante, Séjour avec cheminée , possibilité de transformer le garage et l'appentis en chambre parentale avec salle d'eau ou comme agrandissement du séjour. Chambre et toilette indépendant. A l'étage mezzanine, 2 chambres dont une avec placard. Le jardin permet de se prélasser au soleil sans vis à vis Données techniques : Chaudière gaz 2022. Toiture et gouttières neuves (2023 ) Double vitrage seulement dans le séjour, Parquet à l'étage DPE F: 387 kw/m2/an GES F: 82 kg de Co2/m2/an Estimation des coûts annuels dénergie du logement : De 2 790 à 3 810 , Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Maison secondaire : 2 Pièces, cuisine indépendante, wc indépendant , Sdb. Un grenier à aménager avec une surface au sol de 25m2 , soit 10m2 habitables , pour un 3 pièces. Le jardin permet de se prélasser au soleil sans vis à vis Données techniques : Chaudière Fuel à Changer ( pour raisons de normes ) Toiture et gouttières neuves (2010 cuisine wc sdb , 2025 le reste de la maison ) Double vitrage, Isolation intérieure ( cuisine , wc , salle de bain ) Parquet au rdc et dans le grenier. Dpe : F 397 kw/m2/an GES : F 97 kg de Co2/m2/an Estimation des coûts annuels dénergie du logement : De 1 890 à 2 610, Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Taxe fonciere 2 200 IDEAL primo accédant, location courte durée, bail étudiant , pied à terre, profession libérale, bureau, adolescent , jeune adulte , sénior rataché à la famille Terrain 402 m2 Sectorisation scolaire Groupe Jean Moulin Aides à la rénovation énergétique. Mandat exclusif 113 744 , au prix de 462 900 honoraires d 'agences inclus à charge de l 'acquéreur , soit 4.97%.Ce bien vous est présenté par Patrice Pantelidis , votre conseiller indépendant Dr House Immo.