Maison à vendre, 263m², Niort

Description

En plein cœur de Niort centre-ville, cette maison d’exception allie charme et modernité. Proche des commodités, des transports collectifs ( place de la Brèche à 4 mn à pied )et des axes routiers, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un investissement locatif. ? Description du bien Surface habitable : 263 m² | Surface totale du terrain : 316 m² | 8 pièces | 5 chambres | 2 étages Cette maison atypique avec des volumes généreux et sa répartition intelligente sur trois niveaux : • Rez-de-chaussée : Entrée, cuisine aménagée, spacieux salon/séjour, WC, grand garage. • 1er étage : Mezzanine de 54 m², studio indépendant de 28 m² (accès privé, idéal pour location ou bureau). • 2e étage : 5 chambres (dont une avec dressing et une autre avec salle d’eau ) + salle de bain/WC. • Extérieur : Terrasse, piscine, terrain clos et arboré de 316 m² (cadastré). Atouts majeurs : ✅ Chauffage individuel au gaz ( chaudière neuve à condensation) ✅ Diagnostic énergétique réalisé le : • Consommation énergie primaire : 158 kWh/m²/an • Consommation énergie finale : 117 kWh/m²/an • Dépenses annuelles estimées : entre 3 000 € et 3 500€ (abonnements compris). ✅ Potentiel locatif : Studio indépendant (estimé à 500 €/mois). ✅ Grand garage ✅ Cadre exceptionnel : Maison en pierre rénovée avec goût, hauteurs sous plafond impressionnantes (7 m en entrée), cuisine ouverte équipée, piscine chauffée (7x3 m, pompe à chaleur récente), secteur très calme. • Idéal pour : Famille nombreuse, investisseurs (revenus locatifs possibles), ou professionnels (espace bureau/studio ). Agences s'abstenir.