Appartement à vendre, 100m², Lyon 8ème

Description

Duplex à l’ensoleillement exceptionnel, au dernier étage avec ascenseur, dans une résidence de 2020 très bien entretenue, situé à Lyon 8ème, en limite de Lyon 7ème. Ce bien de 100 m², en première habitation, offre un vaste séjour de 46m² avec cuisine ouverte, salle à manger, salon lumineux et salle d’eau avec toilettes. À l’étage, d’une superficie de 54m², vous trouverez 3 chambres spacieuses, une salle de bain, des toilettes séparés et une grande mezzanine de 16 m² pouvant servir d’espace de télétravail, de bibliothèque ou être transformée en quatrième chambre. La terrasse panoramique de 29 m², en rooftop, exposée Nord-Ouest, représente un atout majeur, avec une magnifique vue dégagée sur Fourvière. Au pied de l'immeuble, ressourcez-vous dans un parc centenaire et privé, de plus de 3 hectares, habité par plusieurs espèces d'oiseaux, hérissons ou écureuils. Vous découvrirez des platanes d'Espagne, des tilleuls argentés ou de majestueux cèdres de l'Atlas. Pour plus de convivialité, vous aurez également la jouissance d’une serre servant de potager et d’une salle des fêtes privatisable gratuitement. Le quartier combine commodité et verdure, avec la présence d'un supermarché à 5 minutes à pied, ainsi que de nombreux restaurants, boulangeries et petits commerces. Le quartier est également très bien desservi par les transports (tram à 8 min, bus C12/35/PL3/34) et les pistes cyclables. Ce hub permet de rejoindre très rapidement le centre-ville, le métro et les points d’intérêt de Lyon. Crèches, écoles publique et privée sont accessibles très facilement à pied. Accès routier à proximité. Pour plus de confort, le bien est climatisé sur les 2 étages et offre de nombreux rangements. Idéal pour une famille ! Ce bien d’exception est complété par un double box de 24 m² fermé et sécurisé en sous-sol, doté d’un raccordement à l’électricité et de stockages en hauteur. Aucun frais d’agence. Consommation énergétique = B = 67 kWh/m².an Emission de gaz à effet de serre : 18 kg CO2/m².an A propos de la copropriété : Nombre de lots = 117 Charges prévisionnelles annuelles : 1700 €