Maison à vendre, 103m², Marcillat-en-Combraille

Description

Envie de déconnexion totale sans renoncer à la proximité des services ? Située au bout d’un chemin sans issue, cette maison de plain-pied situé à Terjat offre un écrin de verdure au cœur d’un parc boisé de plus de 7 000 m². Sans vis-à-vis, elle offre un cadre de vie privilégié pour ceux qui cherchent le calme absolu, tout en restant à seulement 5 minutes de Marcillat-en-Combraille et 15 minutes de Montluçon. Un Intérieur Lumineux Et ÉVOLUTIF La maison, habitable immédiatement, profite d'une exposition parfaite assurant une belle luminosité dans les pièces de vie. Vous pourrez notamment profiter d’un magnifique coucher de soleil chaque soir depuis votre salon. L'espace de vie : Une cuisine indépendante et un salon lumineux offrant une vue directe sur la nature. Possibilité d’ouvrir la cuisine pour un espace encore plus conviviale. L'espace nuit : 4 belles chambres avec dressing intégrés, parfaites pour une famille ou pour aménager un espace bureau/télétravail. La salle de bains : Équipée d'une cabine de douche ainsi qu’une baignoire. Le Wc est indépendant. Le vrai plus : Un potentiel total de 200 m² d'annexes avec un sous-sol complet de 100 m² (grand garage, stockage, atelier) et des combles déjà isolés de 100 m² supplémentaires. Confort Et Performance Énergétique Entièrement rénovée sur le plan énergétique en 2024, la maison garantit un confort optimal et des économies au quotidien : • installation d’un poêle mixte bois / granulés de dernière génération avec système de soufflage multi conduits • isolation complète : combles en laine de roche complétant l’isolation extérieure d’origine • Vmc neuve • Huisseries neuves : fenêtres et portes en double vitrage haute performance Un chauffage au sol et des radiateurs électriques sont également présents en appoint. Grâce à l’isolation et au terrain boisé, la maison reste naturellement fraîche en été, ne dépassant pas les 24°C, même en pleine canicule. L’EXTÉRIEUR : Calme Et NATURE Implantée au milieu d’un parc boisé de 7347 m², lui même ancré dans un maillage de prairies et de haies forestières typique du bocage bourbonnais. La propriété bénéficie d’un environnement naturel exceptionnel où vous croiserez régulièrement oiseaux, grenouilles ou chevreuils. Atouts : une petite mare (ancien lavoir) et un puits à rénover, ce terrain résilient est parfait pour un projet de potager ou de permaculture. Loisirs : Les grandes forêts environnantes sont accessibles en 3 minutes pour vos balades en famille et activités de plein air. SITUATION Et Commodités À 5 minutes : Marcillat-en-Combraille avec ses commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, supermarché) et ses établissements scolaires (maternelle, élémentaire et collège). À 15 minutes : Montluçon Présence d’un arrêt de bus à 5 min de marche, reliant Pionsat - Marcillat - Néris les Bains - Montluçon. Informations Complementaires • Assainissement individuel à mettre aux normes • Dpe : classe D – Ges : B (établi le ) • Date de construction : 1987 L'ancienne gare de Terjat qui se trouve à deux pas de cette maison est également en vente: B41875= A voir rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :