Maison à vendre, 195m², Saint-Nicolas-de-Redon

Description

A Saint-Nicolas-de-Redon - Belle Villa T9 de type nantaise de 195 m² avec grande Piscine privative. Ce bien exceptionnel est situé dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété offre tout le comfort moderne et fonctionnel à la fois, parfaite pour une famille, disposant de beaux volumes, d'un grand jardin, d'une terasse et d'un balcon autour d'une piscine et d'agencements spacieux et lumineux. ✨ Caractéristiques principales : 4 chambres réparties comme suit : rez-de-chaussée: 1 belle chambre avec dressing 1er étage: suite parentale avec 1 sdb/douche attenante dernier étage: + 1 chambre enfant avec petite pièce de jeu attenante + 1 bureau avec espace jeu pouvant être aménagé en chambre supplémentaire + 1 salle d'eau douche avec 2 vasques au dernier étage Cuisine lumineuse meublée et équipée donnant sur le jardin extérieur 2 Grandes pièces de vie: au rez-de-chaussée salon lumineux avec coin bar/cuisine donnant sur la piscine, au 1er étage salon/salle à manger avec cheminée ouverte donnant sur grand balcon surplombant une partie de la propriété Sanitaire: 2 WCs indépendants au rez-de-chaussée et au 1er étage, possiblité d'ajouter au dernier étage dans la salle d'eau Buanderie / Dressing pratique et spacieux Annexe: 2 pièces au rez de chaussée servant de local d'entretien ménager et outillage Piscine privative 9mx4m, aménagée et décorée avec soin (palmier, lavande, olivier, bananier,...) Terrasse sud-ouest couverte et aménagée (varangue) idéale pour profiter de repas en extérieur, sans vis-à-vis et donnant sur la piscine et un des petit chalets Grand CarPort de 35m² aménagé adossé / attenant à la proprité Grand Débarras au fond de jardin pour entreposer son matériel (type chalet) Grenier non aménagé Jardin paysagé et arboré de 2631 m², soigneusement entretenu, offrant un cadre de vie agréable et propice à la détente. Portail électrique avec entrée enrobé ✨ Cadre de vie: ? Terrain 2631m² ? Environ 195m² habitable ? 4 chambres dont une suite parentale ? Cuisine meublée et équipée ? 2 Belles pièces de vie 25m² ? Ecoles, commerces, balades ? Surface totale : 195m² | Terrain clos : 2631m² | CarPort :35m² + 2 chalets ? Assainissement : Individuel (conforme) ? DPE : B - A Chauffage : PAC + Cheminée Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1900 € et 2210 € sur les années 2022, 2023 et 2024 (abonnements compris). ? Atouts : Maison lumineuse fonctionnelle et spacieuse Charme, authenticité et qualité de vie dans un cadre calme et verdoyant sans vis-à-vis Piscine privative + petite serre avec coin potager À 5 min de Redon (gare TGV, commerces) Proximité immédiate du canal (sentiers de randonnées) et à 40 minute de la mer (Golf du Morbihan) ? À découvrir sans tarder ! N'hésitez pas à nous via leboncoin exclusivement ! Prix hors honoraires : 429 000 € Honoraire: à la charge de l'acheteur