Appartement à vendre, 46m², Saint-Etienne

Description

Description : Idéal investisseur ! Saisissez ce T2 de 46,74 m² situé au rez-de-chaussée du 1 Rue Hippolyte Royet. Ce bien se distingue par : - Une performance énergétique rare (Classe C , Diagnostic récent), garantissant une gestion locative sereine sans travaux d'isolation à prévoir, - Une rénovation récente et tous les meubles remis à neuf. - Pas de travaux prévus dans la copropriété dans le Ppt réalisé cette année - Une cave est comprise dans la vente - Possibilité d’acheter un box garage avec l’appartement (7500€) - Logement libre actuellement Performance Et Rentabilité : • Loyer historique avant rénovation et fourniture des meubles : Loué 410 € charges comprises (soit 373,41 € hors charges + 36,59 € de charges locatives). Après rénovation potentiel de location de 470€/mois • Atout Dpe : Classé en C, ce logement échappe aux restrictions de location liées aux passoires thermiques. • le montant de la taxe foncière estimé pour l'année 2025 s'élève à 814,25 €. Équipements Et Confort : • Chauffage performant : Pompe à chaleur (Pac) air/air et panneaux rayonnants. • Eau chaude : Chauffe-eau thermodynamique de 100 L installé en 2023. • Isolation : Intérieure sur les murs et double vitrage Pvc avec volets roulants alu. • Ventilation : Vmc installée en 2020. Informations Légales Et Charges : • Dpe : Classe C (153 kWh/m²/an en énergie primaire). • Ges : Classe B (6 kg CO2/m²/an). • Estimation énergie : Entre 720 € et 1 030 € par an. • Charges de copropriété : 455,09 € par an (exercice 2025). • Charges récupérables : 220,15 € à la charge du locataire.