Appartement à vendre, 99m², Caluire-et-Cuire

Description

Appartement entièrement repris en 2022, sans rien laisser derrière : électricité et plomberie refaites à neuf, cuisine équipée sur mesure, salle de bain complète, climatisation réversible. Chauffage individuel au gaz. Il n'y a aucun travaux à prévoir, ni maintenant ni dans dix ans. L'emplacement : Grande Rue de Saint-Clair, en bord de Rhône. La passerelle de la Paix est à 5 minutes à pied : de l'autre côté, le Parc de la Tête d'Or et la Cité Internationale. Le 6ᵉ arrondissement de Lyon commence là. La disposition : • Séjour / cuisine ouverte, double exposition, accès balcon, vue sur le Rhône • Cuisine équipée haut de gamme : îlot central, four et micro-ondes encastrés, plaque induction • Chambre 1 • Chambre 2 • Chambre 3 • Salle de bain : baignoire, douche à l'italienne, double vasque, sèche-serviettes, toilettes • Buanderie séparée — la pièce qu'on ne trouve presque jamais dans cette gamme, et celle qui change le quotidien d'une famille • Climatisation réversible dans le séjour et dans une chambre • Une cave • Un box fermé en sous-sol (pas une place de parking : un box, fermé à clé) Charges et fiscalité : • Taxe foncière 2026 : 1 559 € • Charges de copropriété : environ 2 300 € / an • Copropriété de 30 lots — aucune procédure en cours • Pas de travaux à venir Visites : Vente entre particuliers. Agences, merci de vous abstenir.