Maison à vendre, 96m², Labastide-d'Anjou

Description

Maison 4 chambres – DPE A – photovoltaïque – terrain 716 m² Maison familiale de 2010, bien entretenue, située entre Toulouse et Carcassonne, à proximité des commerces, services de santé et espaces de loisirs. La maison offre 96,8 m² habitables et 109,8 m² au sol, sur un terrain de 716 m². Elle se compose de 6 pièces, dont : 4 chambres, avec une chambre aménagée au-dessus du garage de 15,8 m² au sol une pièce de vie / salle à manger de 30,89 m² un salon de 12,38 m², soit environ 43 m² d’espace de vie au total une cuisine équipée une salle de bains avec double vasque WC séparés garage de 15,8 m². Excellentes performances énergétiques DPE classé A, réalisé en juillet 2026 : consommation : 65 kWh/m²/an GES : A – 2 kg CO₂/m²/an estimation des dépenses énergétiques : 650 à 940 € par an. La maison est équipée de : climatisation réversible dans chaque pièce chauffe-eau thermodynamique panneaux photovoltaïques orientés quasiment plein sud, avec revente de l’électricité générant actuellement environ 1 786 € par an. Extérieurs Le terrain de 716 m², arboré et aménagé, comprend : 2 terrasses couvertes, dont une intégrée au bâti une piscine hors-sol avec espace détente jardin arboré et fleuri cuisine extérieure espaces en gazon synthétique, graviers et dalles garage et possibilité de stationnement. Environnement et commodités À proximité : petit supermarché, boulangerie, boucherie, coiffeur, hôtel-restaurant-bar, médecin, dentiste, kinésithérapeute… Le lac de la Ganguise, ses activités nautiques ainsi que le canal et différents espaces de promenade sont facilement accessibles. Taxe foncière : 1 196 € Prix : 260 000 € Vente de particulier à particulier – agences s’abstenir.