Maison à vendre, 110m², Laroin

Description

À quelques minutes de Pau, cette maison de 230 m² au total offre une configuration particulièrement adaptée à un artisan, un indépendant ou toute personne souhaitant développer une activité à domicile, tout en conservant un espace de vie confortable et distinct. Implantée sur un terrain arboré de 1 100 m², elle s’organise sur deux niveaux permettant une séparation claire entre espace professionnel et espace privé. Le rez-de-chaussée constitue un véritable atout avec un garage ouvert de 60 m² équipé du 380 volts, idéal pour activité artisanale, bricolage ou stockage, complété par un garage fermé de 30 m² avec point d’eau et une buanderie / cuisine d’été de 30 m². À l’étage, 110 m² habitables proposent trois grandes chambres d’environ 14 m² chacune, toutes équipées de rangements. Une salle de bain spacieuse avec baignoire et douche complète l’espace nuit, les toilettes étant séparées. La cuisine équipée, ouverte sur un séjour lumineux de 36 m², offre un espace de vie agréable et fonctionnel. L’Ensemble donne accès à une terrasse de 40 m² surplombant le jardin. Le jardin arboré accueille une seconde terrasse, un bassin paysager, un potager et plusieurs arbres fruitiers. Le terrain est piscinable. L’Assainissement est relié au tout-à-l’égout. Isolation des combles et planchers réalisée. Chauffages électriques à inertie complétés par un poêle à granulés. Chauffe-Eau de 200 litres remplacé récemment. Vmc double flux avec double filtration. Double vitrage sur la partie habitation. Le rez-de-chaussée peut également être aménagé en surface habitable, tout comme les combles (environ 100 m² supplémentaires), grâce à la charpente traditionnelle. Située dans un village dynamique disposant de commerces, écoles et services, à proximité immédiate de Pau, Lescar et Jurançon. Un bien fonctionnel et évolutif, idéal pour concilier projet professionnel et qualité de vie. À découvrir.