Appartement à vendre, 202m², Caluire-et-Cuire

Description

Cuire le haut, à deux pas de la Croix-Rousse, emplacement premium pour ce SPACIEUX et RARE DERNIER ETAGE de 202 m², avec terrasse et balcons au sein d'une résidence de standing avec vue panoramique. Véritable maison sur le toit, cet appartement familial vous offre la quiétude et la discrétion d'un bien seul sur son palier, une position dominante au 6ème et dernier étage avec vue sur Fourvière, Lyon et la chaine des Alpes. Repensés par un architecte, l'agencement, les ouvertures et les volumes sont dédiés à la luminosité et la qualité de vie au quotidien. L'espace jour de plus de 80 m², beigné de lumière se compose d'un vaste salon, d'une cuisine équipée avec large zone repas et d'une salle à manger. Chacune de ces pièces se prolongent vers 32 m² d'extérieurs en terrasse et balcons orientés Sud-Ouest sur les jardins et sans aucun vis-à-vis. Côté nuit, l'espace parental à l'Est, accueille une chambre de plus de 22 m², une vaste salle d'eau avec buanderie, des toilettes et un bureau ouvrant sur l'une des terrasses. La partie Ouest est réservée aux enfants et/ou invités avec 3 grandes chambres, deux salles d'eau, un cabinet de toilette et des espaces de rangements. Entièrement pensé pour vous offrir confort et praticité au quotidien, l'appartement dispose de deux places de parking privatives situées au pied du bâtiment et de deux caves mitoyennes. Un grand garage fermé en sous-sol est proposé en SUS (40 000 euros) Parmi les nombreux atouts de ce bien d'exception : • Un emplacement en proximité de toutes les commodités (Croix-Rousse, métro C station Cuire, commerces de proximité, écoles, hôpitaux, voie verte, axes routiers, …), • Une résidence de standing (sécurisée, gardien, parc arboré de plus de 6 hectares, …), • Une vue panoramique et une luminosité exceptionnelle, • Les volumes offerts et l'exigence apportée aux agencements, • Une triple exposition agrémentée de larges espaces extérieurs à l'intimité préservée, • Une qualité isolation de qualité et des équipements incluant climatisation, cheminée fonctionnelle ou triple vitrage dans toutes les chambres. Vous souhaitez en savoir plus sur ce bien rare à la vente, conjuguant calme, confort et sérénité pour une invitation à une vie citadine optimale ? Contactez Philippe LEVACHER Philippe LEVACHER RCS 878 971 977 Référence annonce : PL-7992 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 320 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 805 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2670.00 euros et 3660.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Agent immobilier - Philippe LEVACHER Carte T CPI 043 692