Appartement à vendre, 83m², Montrouge

Description

UNE AFFAIRE À NE PAS LAISSER PASSER – NOTAIRE OFFERT – OFFRE COMMERCIALE PRIVILÉGIÉE À Montrouge, commune phare de la première couronne sud, un 3 pièces (T3) neuf refait surface au sein d'une résidence récente à l'architecture soignée. Posé à 5 minutes à pied du cœur de ville et à moins de 10 minutes des stations de métro, ce logement réunit position idéale et modernité — que ce soit pour y vivre ou pour placer intelligemment son capital. Adossée à Paris, Montrouge cultive un équilibre rare entre effervescence citadine et tranquillité de quartier, avec l'une des trajectoires de valorisation les plus régulières des Hauts-de-Seine. MONTROUGE : LA PORTE SUD DE PARIS - Ligne 4 du métro : la capitale en direct, à moins de 10 minutes de marche - Ligne 13 accessible : une alternative supplémentaire vers Paris - Future ligne 15 du Grand Paris Express : un accélérateur de valeur pour tout le secteur - Cœur de ville à 5 minutes à pied : boulangerie, pharmacie, supermarché, banques, poste et boutiques de quartier - Établissements scolaires et services : l'essentiel du quotidien accessible sans voiture - Un secteur en mouvement : prisé pour son cadre de vie mêlant urbanité et respirations vertes UN INTÉRIEUR CLAIR ET BIEN DISTRIBUÉ - Hall d'entrée débouchant sur une vaste pièce à vivre avec cuisine américaine : convivialité garantie - Plan étudié : déplacements fluides et apports de lumière naturelle généreux - Deux chambres paisibles : un coin nuit préservé du bruit - Salle de bains ET salle d'eau, deux WC indépendants : une organisation idéale pour les familles - Rangements sur mesure : placards discrets répartis dans tout le logement - Terrasse orientée sud : de larges ouvertures vitrées qui réchauffent l'atmosphère - Deux stationnements compris : un privilège rare si près de Paris QUALITÉ & SOBRIÉTÉ ÉNERGÉTIQUE (RE 2020) - Bien neuf couvert par les garanties constructeur : rien à refaire, rien à prévoir - Isolation phonique de haut niveau - Référentiel RE 2020, bâtiment basse consommation (BBC) : des dépenses énergétiques contenues DEUX STRATÉGIES POSSIBLES : INVESTIR EN ULS OU S'INSTALLER AVEC LE PTZ Option 1 : L'ULS pour Optimiser Ce bien est éligible au dispositif ULS : acquérez la nue-propriété à un tarif fortement réduit. Zéro gestion locative, zéro travaux, zéro taxe foncière pendant toute la durée du démembrement — un placement patrimonial sécurisé aux portes de Paris. (Photos non contractuelles : appartement neuf en cours de construction) Option 2 : S'Installer Grâce au PTZ Pour les primo-accédants, sur d'autres résidences du secteur, profitez du Prêt à Taux Zéro (PTZ). Sur cette opportunité exclusive : FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS et REMISES COMMERCIALES exceptionnelles. Devenez propriétaire d'un bien neuf, sous garanties constructeur complètes, sans un euro de travaux à prévoir. ICI, LES LOGEMENTS NEUFS TROUVENT PRENEUR EN QUELQUES JOURS Un T3 neuf avec terrasse plein sud et double stationnement, à la lisière de Paris — une configuration qui ne reste jamais longtemps sur le marché. Contactez-moi dès maintenant pour : - Une étude fiscale ou de rentabilité personnalisée - Un montage de financement offert via nos partenaires bancaires - Obtenir les plans et réserver une visite en priorité Construisez aujourd'hui le patrimoine de demain. Contactez Matthieu Illien - Cabinet IGC