Appartement à vendre, 170m², Colmar

Description

PARTICULIERS Vends Grand Appartement Duplex Terrasses. RARE et original avec son Entrée Indépendante dans une Coproprieté Privée au calme Surface Totale de 170 mètres sur 3 niveaux, surf.habitable de + 120 mètres + 2 terrasses + 1 garage + 2 places de parking Aucuns voisins en dessous, ni au dessus, uniquement 1 voisin de chaque coté Construction de 1978 à 1980 pour la Copropriété de 10 lots Mitoyens, occupés uniquement par des propriétaires Chaque appartement à ses propres murs porteurs = très bonne isolation thermique et phonique + velux en pvc + fenêtres triple vitrage en pvc, porte d entrée sécurisée 3 points en Alu. Chaudière au gaz à condensation. En très bon état général, toujours bien entretenue, aucun travaux Charges Copropriétaires = 50 euros max par an pour l entretien des communs + 2 puisards L entrée de l appartement se situe coté cour intérieur, accès par une terrasse cloturée de 25 m, accolée au garage de 15 m, 1 place de stationnement devant le garage + 1 place de parking devant la cloture de la terrasse 1) RDC : L espace JOUR de plain pied de 51 m : 1 entrée, escalier droit, couloir en L 1 cuisine équipée 1 grand séjour 30 m avec 1 baie vitrée coulissante et 1 fenêtre 1 w.c avec lave mains 2 terrasses de plain pied = 1 terrasse de 25 mètres cloturée qui est coté Est coté cuisine qui donne accès à la porte d entrée de la maison + 1 grande terrasse fermée de 38 mètres coté Ouest du coté du séjour qui donne sur la rue 1 garage de 15 m avec 1 porte d accès directe à l appartement 2) Duplex 1er étage : espace NUIT de 50 m au sol et 46 metres carrés habitables, sols en stratifiés 4 chambres = "2 avec fenêtres coté rue et 2 avec velux coté cour intérieur " 1 sdbain équipée avec meubles, plan de travail lavabo, baignoire, w.c sanibroyeur et 1 velux 3) SOUPLEX de 70 m = 1 escalier droit avec étagères de rangement sous l escalier, couloir carrelé Une 5 ème chambre de 23 m, entièrement isolée, murs, plafond, sol stratifié équipée d une fenêtre vasistas, se rajoute à la surface habitable et peut être AGRANDIT grâce a la pièce attenante pour en faire une surface de + de 30 m 1 pièce de rangement carrelé qui pourrait être utilisé en futur dressing OU rajouté 1 pièce carrelé qui fait "sdeau, buanderie, chaufferie" avec 1 douche, 1 lavabo, 1 w.c sanibroyeur, 1 chaudiere gaz à condensation, 1 emplacement pour machine à laver/sèche linge, 1 coté étendeur à linge et cette pièce est équipée d une fenêtre vasistas 1 grande pièce bétonné atelier/cave qui se trouve sous le garage Le BIEN se situe Quartier Nord Ladhof, entre le quartier des Musiciens et le Centre Ville, à coté de la route de Sélestat et la rue Fréderic Kuhlmann, dans une coproriété au fond de la rue de la Houblonnière A 1,2 km du Centre Ville rue des Clés A 1 km du Collège St André rue Rapp A 300 m de l Ecole Primaire Barrès rue d Ostheim A 500 m de l Ecole Maternelle Barrès rue Charles Marie Vidor A 1,4 kms du Collège Berlioz rue Ampère A 1,6 kms de l IUT au Grillenbreit A 1 km de la Caserne Militaire du 15/2 route de Strasbourg et de la Caserne des Pompiers SDIS 68 avenue Joseph Rey L appartement peut convenir à des PARTICULIERS ou à des INVESTISSEURS : A une grande famille avec son grand séjour, ses 5 chambres, ses 2 sdbains, 3 w.c, 2 Terrasses La grande chambre du souplex peut servir de chambre parentale, chambre ados, bureau télétravail, salle cinéma, salle de sports, salle de jeux ou servir de rangement et stockage A des Investisseurs pour revenus locatifs : Grand Gîtes, Chambres d Hôtes, AirBNB avec une capacité de 8 à 12 personnes OU Colocations divers étudiants IUT, Internes Hopitaux, Militaires, Pompiers etc... Chaque chambre peut accueillir 1 lit 2 personnes, 1 penderie, 1 bureau, la 5ème chambre en souplex peut accueillir 2 à 4 lits 2 personnes N hésitez pas à m envoyer un message si vous voulez + d infos, de photos ou programmer une visite, merci Diagnostics en cours C/D Disponibilité à définir à partir de 2027