Maison à vendre, 134m², Bouliac

Description

Maison familiale rénovée de 134 m², située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Bouliac, à proximité immédiate du centre bourg et de Bordeaux. Implantée sur une parcelle de 361 m², la maison bénéficie d’une configuration à niveaux inversés, offrant un cadre de vie lumineux, fonctionnel et tourné vers l’extérieur. Organisation des espaces Niveau rue : • Entrée • Chambre avec salle d’eau et Wc privatifs (idéale suite parentale, ado ou chambre d’amis) • Buanderie • Wc indépendant • Salle de loisirs (bureau, salle de jeux ou possibilité de 4ᵉ chambre) • Garage d’environ 20 m² (stockage, atelier, deux-roues – non accessible voiture) • Place de stationnement privative devant la maison Niveau jardin (étage) : • Grand palier traversant, lumineux • Séjour spacieux avec cuisine ouverte, moderne et conviviale • Deux chambres • Salle de bain • Wc indépendant Un étage pensé pour profiter de l’environnement Les pièces de vie offrent une double exposition particulièrement agréable : • Côté forêt, un grand balcon avec vue dégagée, idéal pour les apéritifs du soir • Côté jardin, accès direct à la terrasse et à la piscine, parfait pour les déjeuners au soleil et les moments de détente Extérieurs • Jardin agréable et facile d’entretien • Terrasse • Piscine • Balcon avec vue forêt Confort & performance énergétique • Dpe : C • Chauffage au gaz – maison peu énergivore (moins de 1 000 € de gaz/an pour une occupation permanente) • 4 panneaux solaires en toiture, alimentant la pompe de la piscine avec surplus de production • Excellent confort d’été grâce à : – stores bannes sur mesure sur les deux façades – étanchéité blanche du toit limitant la surchauffe – ventilateurs de plafond élégants dans chaque pièce – moustiquaires permettant d’aérer naturellement Environnement – tout à pied • Centre bourg et commerces de Bouliac • Parc, écoles et équipements • Bus vers Bordeaux toutes les 10 minutes en heures de pointe ️ Rénovation complète ️ Prestations de qualité ️ 3 chambres + possibilité 4 ️ Maison confortable été comme hiver Prix : 463 000 € Vente directe particulier – agences s’abstenir.