Appartement à vendre, 121m², Saint-Genis-Laval

Description

Saint-Genis-Laval ? chemin/impasse du But Au coeur d'un environnement ultra paisible, dans une copropriété intimiste de 42 lots (pas de procédures en cours), fermée et sécurisée avec piscine, ce duplex T5 ne joue pas la carte du ?joli discours'. Il joue celle du confort réel, du volume, de la lumière et d'une organisation familiale qui fonctionne tous les jours. Un appartement qui vit comme une maison perchée, avec deux extérieurs pour respirer et un stationnement qui fait la différence. Traversant Est/Ouest, il développe 121 m² Loi Carrez et 151 m² au sol, répartis sur les 2e et 3e (et dernier) étages. À cette surface s'ajoutent un balcon de 9m² et une terrasse tropézienne de 20m², pensée comme une pièce en plus? mais dehors. Autrement dit : de la surface ?utile', du rangement partout? et la sensation d'avoir une maison perchée. Dès l'entrée, l'ambiance est posée : circulation fluide, rangements intégrés, et une vraie sensation d'espace. Le séjour a l'ampleur qu'on attend d'un lieu de réception : on vit, on reçoit, on travaille, sans compromis. La pièce est soignée dans ses détails avec meuble Tv intégré et grands placards pour un rendu net et durable. Il s'ouvre sur un balcon de 9m2, plein ouest, qui prolonge la journée et permet de profiter du coucher de soleil, sans la bande-son de la ville. En face, la cuisine assume une approche ?signature' efficace. Plan de travail et table en granit, électroménager complet et qualitatif avec cave à vin, double froid, four, micro-ondes, induction, hotte et lave-vaisselle, et une optimisation sous escalier bien pensée. Ici, on cuisine pour de vrai, et on n'empile pas la vie sur le plan de travail faute de rangement. Sur ce niveau, on retrouve aussi un Wc indépendant, une salle de bain avec baignoire, un dégagement avec placard et une première chambre avec rangement, idéale pour une suite parentale au calme. À l'étage, l'espace nuit est parfaitement calibré pour une famille et pour le télétravail. Trois chambres climatisées, toutes équipées de placards, profitent en plus d'une belle surface au sol, très confortable au quotidien. Une salle de bain avec espace buanderie et un Wc séparé ajoutent ce supplément de confort qu'on mesure surtout les matins à l'heure du départ. Le bonus, c'est la terrasse tropézienne exposée plein Ouest, sans vis-à-vis, habillée de pelouse synthétique : un vrai coin lounge, jeux ou transats, une respiration rare qui transforme l'appartement en lieu de vie ?dedans-dehors'. Côté logistique, le bien est vendu avec un grand garage double en longueur pour deux voitures, avec porte motorisée, électricité et mezzanine de rangement. On y met véhicules, vélos, outillage et tout ce que la vie finit toujours par inventer. À Saint-Genis Laval, ce n'est pas un bonus, c'est un privilège. Sur le plan énergétique, le duplex affiche un Dpe C (111 kWhEP/m²/an) et un Ges A (4 kgCO?/m²/an), avec une estimation des coûts annuels d'énergie comprise entre 1 340 € et 1 880 € abonnements inclus. Pompe à chaleur réversible air/air, menuiseries double vitrage et volets extérieurs récents : du confort été/hiver concret. La localisation combine praticité et calme, avec le métro B et son terminus ?Saint-Genis-Laval Hôpital Lyon Sud' accessible à 5 minutes à pied, la proximité de l'Hôpital Lyon Sud, des établissements scolaires sur la commune, et une vie commerçante riche entre Saint Genis 2 et les marchés Place Jaboulay, dont un marché bio. Les accès routiers via l'A7 et les dessertes sud-lyonnaises complètent l'équation. En clair : un duplex clé en main, lumineux, calme, avec deux vrais extérieurs, piscine et garage double. Un bien qui se savoure au quotidien et qui, pragmatiquement, reste très solide à la revente parce qu'il aligne des critères rares, sans tricher. Honoraires à la charge du vendeur. Les charges de copropriété sont de 3 000 € par an, incluant notamment l'entretien de la résidence et la piscine et la taxe foncière est de 2 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Copropriété de 42 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3000.00 euros.