Appartement à vendre, 75m², Épernay

Description

À vendre à Épernay, secteur la villa rue Villebois-Mareuil, appartement en duplex offrant un potentiel particulièrement intéressant, aussi bien pour un investissement locatif que pour une résidence principale familiale. Le bien développe environ 75 m² loi Carrez et 120m² au sol, avec une partie à l’étage sous combles. UN BIEN, DEUX POSSIBILITÉS : ➡️ Projet INVESTISSEUR : Le logement est actuellement organisé en deux espaces indépendants. Le rez-de-chaussée est actuellement loué en T2 , 680 € charges comprises, permettant de bénéficier immédiatement d’un revenu locatif. L’étage offre également un beau potentiel locatif. ➡️ Projet RÉSIDENCE PRINCIPALE : Il est possible de retrouver la configuration initiale en réunifiant les deux niveaux. Il suffit de supprimer la cloison qui ferme actuellement l’escalier. Vous pourrez alors profiter d’un véritable duplex familial comprenant potentiellement : Au rez-de-chaussée : salon ⁠salle à manger grande cuisine équipée salle de bain + sanitaire À l’étage : 3 chambres bureau grande pièce d’eau + sanitaire bel espace sous combles avec poutres apparentes et Velux Soit un potentiel de 3 chambres + bureau, avec une surface au sol d’environ 120 m². Le bien bénéficie également de plusieurs caves, offrant un espace de stockage important. DPE : C selon la nouvelle méthode de calcul applicable depuis 2026. ? Épernay – rue Villebois-Mareuil ? Prix : 138 000 € Un bien atypique offrant de nombreuses possibilités : investissement locatif, résidence principale ou projet familial. ? UN SECTEUR EN PLEINE TRANSFORMATION Le bien bénéficie d’un emplacement dans un secteur appelé à connaître d’importantes transformations avec le développement du quartier des Berges de Marne et la requalification du secteur de la gare. Le projet prévoit notamment la création d’un nouveau quartier mêlant logements, commerces, services, bureaux, équipements et espaces verts, ainsi qu’une nouvelle organisation du secteur autour de la gare. Le Pôle d’Échanges de la gare est actuellement en cours de réalisation, avec une livraison prévue en 2026, renforçant l’attractivité et les connexions du secteur. Le projet des Berges de Marne prévoit également la transformation du secteur commercial actuel, notamment autour de Carrefour. À découvrir pour apprécier pleinement les volumes et le potentiel du duplex. Vente entre Particulier uniquement agences et IAD s’abstenir Visites uniquement sur rendez-vous.