Maison à vendre, 201m², Gujan-Mestras

Description

Nous proposons à la vente notre propriété composée d’une maison principale et de sa dépendance de style contemporain « Louisiane », pour une surface habitable totale de 200 m² sur un terrain arboré de 1 550 m². Située à Gujan-Mestras, sur le Sud-Bassin, en lisière de forêt et à proximité du quartier recherché de La Hume, la propriété bénéficie d’un environnement calme tout en restant proche des commodités, de la gare Sncf, des commerces, du port, des établissements scolaires et des pistes cyclables. Implantée en seconde ligne au bout d’une allée privative, elle est sans vis-à-vis direct et à l’écart des zones inondables. La maison principale, à ossature bois, orientée sud-ouest, a été construite en 1998 puis agrandie en 2007 et 2025. Son rez-de-chaussée de 110 m² s’organise autour d’un vaste séjour traversant de 62 m² regroupant salon, salle à manger et espace bureau. Très lumineux grâce à ses nombreuses ouvertures et ses plafonds rampants, cet espace s’ouvre sur les terrasses couvertes. Il dessert également une cuisine semi-ouverte avec portes à galandage, une suite parentale avec salle de bains et dressing, un Wc ainsi qu’une buanderie-cellier. À l’étage, un escalier central mène à trois chambres, dont deux avec accès à un balcon-terrasse couvert, une salle d’eau rénovée et un Wc indépendant. La dépendance a été entièrement transformée en 2025 en un T2 indépendant de 45 m² en rez-de-jardin avec stationnement et terrasse privatifs. Elle comprend une véranda neuve de style atelier offrant un espace cuisine confortable, une pièce de vie polyvalente, une salle d’eau avec Wc et une chambre. Cet espace offre de nombreuses possibilités : activité professionnelle, logement familial indépendant ou hébergement touristique /locatif. Les bâtiments présentent un ensemble harmonieux avec bardage blanc Canexel (bois composite durable nécessitant peu d’entretien), couverture en tuiles romanes récemment entretenue et raccordement au tout-à-l’égout. Ils disposent de menuiseries aluminium à double vitrage, de volets roulants et stores électriques, de moustiquaires et de revêtements à dominante bois. Le chauffage associe poêle à granulés, radiateurs à haute performance et pompe à chaleur réversible, permettant d’obtenir une excellente performance énergétique (classe B). Le terrain entièrement clôturé comprend une allée pavée en granit, plusieurs terrasses, un potager de 60 m², un terrain de pétanque, un poulailler, un cabanon de jardin, un abri scooters ainsi qu’un jardin paysager richement arboré, alimenté par un puits foré (eau claire) connecté à un arrosage automatique avec programmateur par zones et goutte à goutte. Une piscine enterrée en béton armé de 8 x 3,5 m, sécurisée par volet électrique et chauffable par pompe à chaleur, complète l’ensemble. L’Ensemble de la propriété bénéficie d’un éclairage extérieur soigné et est sécurisé par un portail électrique avec visiophone et commande à distance.