Maison à vendre, 103m², Arfeuilles

Description

L'agence Falchetto Immobilier vous présente en exclusivité cette charmante maison rénovée située dans un environnement paisible, à seulement 5 km du bourg d'Arfeuilles. Élevée sur trois niveaux, cette habitation allie confort, authenticité et cadre de vie privilégié. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un agréable salon-séjour agrémenté d'un poêle à bois, une cuisine indépendante entièrement équipée ainsi qu'une salle d'eau avec double vasque. Depuis la cuisine, quelques marches permettent d'accéder à un espace de rangement desservant la chaufferie et un WC indépendant. Une porte ouvre également sur une véranda lumineuse d'environ 17 m², équipée elle aussi d'un poêle à bois. Cet espace de vie supplémentaire bénéficie d'un accès direct à une agréable terrasse avec barbecue, idéale pour profiter des beaux jours. Un chauffage au sol y est déjà installé et reste à raccorder. Le premier étage se compose d'un palier desservant deux belles chambres. Au deuxième étage, une pièce supplémentaire offre de multiples possibilités: chambre d'appoint, bureau, salle de jeux, de créativité selon vos besoins. Le chauffage est assuré par un poêle à bois et une chaudière au fioul. Des panneaux photovoltaïques contribuent à la consommation énergétique du logement. L'assainissement est assuré par une fosse septique récente. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain situé à l'arrière de la maison ainsi que d'une magnifique parcelle de 1 270 m² à l'avant, soigneusement arborée. Vous y trouverez de nombreux arbres fruitiers ainsi que des essences originales dont la quasi-totalité est comestible, créant un véritable jardin nourricier. Une grange attenante d'environ 53 m² complète cet ensemble et offre un bel espace de stockage, de bricolage ou de futurs projets d'aménagement. Taxe foncière: 757 €. Cette propriété pleine de charme séduira les amoureux de nature, de calme et d'authenticité, à la recherche d'un cadre de vie verdoyant et préservé. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2820 € et 3870 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.