Maison à vendre, 177m², Gradignan

Description

Villa de prestige à vendre à 33170 Gradignan en France : Le charme d’une demeure d’exception Par ailleurs, au-delà de l’architecture, l’agencement optimise à la fois le confort et la clarté. Ainsi, chaque pièce offre une vue dégagée sur le parc municipal. De ce fait, ce dernier devient naturellement le prolongement extérieur de votre jardin. • Des prestations haut de gamme pour un confort quotidien. À l’intérieur, la qualité des équipements renforce également ce bien-être. • Vous profitez d’un séjour lumineux d’environ 60 m² avec 2,70 m sous plafond. En effet, il réunit salon Tv , salle à manger et espace lecture. En complément, un bureau indépendant et une cuisine haut de gamme (rénovée en 2023) sublime l’ensemble. Celle-Ci dispose, par exemple, d’un plan de travail et d’une table en granit robuste. • Une piscine intérieure chauffée vous attend, traitée par électrolyse au sel. Justement, grâce au puits, l’entretien devient très simple. Par ailleurs, • La cave à vin climatisée préserve vos 420 bouteilles dans des conditions optimales. • Pour le confort thermique , vous bénéficiez d’une climatisation gainée Mitsubishi ultra-silencieuse au rez-de-chaussée. Simultanément, l’étage profite d’un split individuel. Pour finir, une isolation en laine de roche renforcée en 2025 optimise globalement l’ensemble de ces installations. Ainsi, vous garantissez un climat intérieur idéal en toute saison. • Alarme vidéo et télésurveillance, la sécurité est totale : La propriété protège ses occupants efficacement. Vous disposez d’un système d’alarme complet, intérieur comme extérieur. La vidéosurveillance, le portail connecté et l’éclairage automatique sécurisent également parfaitement les lieux. Outre ces aménagements intérieurs, la villa offre une belle modularité. Au-Delà de ses quatre chambres, dont deux à l'étage qui ont été adaptées en un T1 bis indépendant avec cuisine équipée. (Pour revenir à deux chambres à l'étage, il n'y a aucune empreinte de fixation au sol, il suffit de déposer la cuisine). Cette configuration vous offre une opportunité idéale : vous pouvez, au choix, loger une gouvernante, accueillir des invités en toute autonomie ou générer un revenu locatif complémentaire (type Airbnb). • Jardins : Un espace paysager méditerranéen doté d’un arrosage automatique invisible et d’un abri de jardin en béton de 17 m². • Stationnement : Une cour pavée pouvant accueillir jusqu’à 7 véhicules, complétée par un garage double motorisé. • Terrasses: Vous disposez de deux surfaces aménagées (35 m² au sud et 40 m² au nord). Dotées de stores bannes électriques, elles vous garantissent un confort optimal et une intimité totale, sans le moindre vis-à-vis. Bon À Savoir: Pour comparer un prix, il faut aussi savoir et pouvoir comparer les prestations !!! • Les limites des avis de valeur automatisés : En s’appuyant sur des algorithmes comparatifs trop prudents, ces outils tirent systématiquement les prix vers le bas, motivés par la peur des invendus plutôt que par la réalité du marché. • Une vision réductrice : Ces méthodes standardisées ignorent les "valeurs ajoutées" cruciales qui font le prix d’une propriété : la qualité de construction, les aménagements sur-mesure et la spécificité de l’environnement immédiat. • Inadaptation au haut de gamme : En raison de leur incapacité à valoriser l'unique et le qualitatif, ces avis de valeur s'avèrent peu pertinents, voire inutiles, pour les biens d'exception où le détail prime sur la moyenne du secteur. • Prix de vente : prix net vendeur de 957 000 €. • Dpe: C Contact uniquement par mail.