Maison à vendre, 111m², Saint-Germain-sur-Ille

Description

Maison individuelle construite en 2019, implantée dans un lotissement calme et familial, sans nuisance ni route passante. Mitoyenne des deux côtés uniquement par les garages — aucune mitoyenneté sur les pièces de vie. Terrain et terrasse exposés sud. Rez-De-Chaussée Entrée avec placard. Cuisine aménagée et équipée (four micro-ondes, lave-vaisselle, plaque à induction, hotte). Séjour-Salon lumineux avec poêle à granulés. Wc indépendant. Arrière-Cuisine/Buanderie meublée donnant accès au garage. Étage Suite parentale avec salle d'eau privative et dressing. Deux chambres supplémentaires. Deuxième salle d'eau. Wc indépendant. Extérieur et dépendances Garage traversant avec porte sectionnelle. Cabanon de jardin. Serre potagère. 2 places de parking. Terrain clos de 368 m², exposition sud. Caractéristiques techniques Surface habitable : 111 m² — Terrain : 368 m² Dpe B (2021 — nouveau diagnostic réalisé pour la vente) / Ges A Menuiseries aluminium double vitrage à rupture de pont thermique Chauffage : poêle à granulés + eau chaude sanitaire par ballon thermodynamique Fibre optique disponible — assainissement collectif (tout-à-l'égout) Les atouts de cette maison Construction récente (2019) aux performances énergétiques excellentes (Dpe B / Ges A). Exposition sud, idéale pour profiter du jardin et de la terrasse. Environnement résidentiel calme. Rangements optimisés (placard entrée, dressing, buanderie meublée, cabanon, serre). Garage traversant + 2 places de parking Gare Ter dans le bourg (Rennes en ~20 min) et Rennes à ~18 km / 24 min en voiture. Commerces de proximité à pied (épicerie, boulangerie, bistrot) et Super U à ~5 min à Saint-Aubin-d'Aubigné. École primaire dans la commune, collège de secteur à Melesse avec transport scolaire. Cadre calme et familial.