Maison à vendre, 160m², Montignac-de-Lauzun

Description

Travaux à prévoir, ou pas... Selon la taille de votre famille et vos exigences de confort: moderne, ou pas... Propriété agricole, rurale ou équestre d'un seul tenant : 4,5 hectares avec label bio Ecocert en sommet de côteau, non inondable. A 36 minutes de l'aéroport international de Bergerac, au centre du triangle Marmande, Bergerac, Villeneuve-sur-Lot, cette ferme authentique attend les amoureux de la nature. Maison de campagne, en pierres, discrète, cachée derrière ses haies d'acacias et de rosiers, arbres variés, et autres fleurs, un poulailler et un puits. C'est une ancienne grange de caractère, elle pourrait accueillir 2 habitations avec entrées indépendantes. Actuellement une partie totalement atypique façon longère, plain-pied de style campagnard habitable sur 70 m2 pour 2 personnes. On y trouve en enfilade, une pièce à vivre, un coin chambre, un espace mange-debout-bar et une cuisine provençale . De nombreuses ouvertures en double vitrage Pvc et bois, permettent de regarder vivre les oiseaux et les chevaux ou les animaux sauvages tout autour de la maison. Chauffage au bois par insert. La deuxième partie est à finir de rénover (102 m2 de plain-pied et 80 m2 à l'étage), Dans cette partie ont déjà été aménagés sur le côté, une buanderie, les toilettes avec lave-mains et une salle de bain avec douche. La partie centrale peut s'imaginer totalement à votre goût, de plain-pied ou pas, un début d'aménagement prévoyait de laisser un séjour cathédrale et trois chambres à l'étage, donnant sur une grande pièce de vie. Soit au total fini de plain-pied sur 160 m2 et 80 m2 à l'étage. Trois terrasses dont deux couvertes permettent de profiter des extérieurs , celle située à l'est, est idéale pour fuir les grosses chaleurs . La partie agricole largement arborée et paysagée est composée de : un séchoir à tabac en briques de 112 m2 un hangar mitoyen de 160 m2 (2 boxes à chevaux et 6 stalles dans le hangar) 3 hectares de prairies bocagées, aux nombreuses plantations variées apportant ombrage et abri contre les intempéries, clôturées en rubans et fils électrifiés en paddock paradise, ce qui permet la récolte du foin. Une aire bétonnée de 400 m2 devant ces bâtiments permet une circulation au propre en cas d'intempéries. Un verger de 2500 m2 (pommiers, pruniers, cognassier, figuier, noyers ) clôturé pour accueillir des moutons un petit bois de de 6000 m2 avec des gros chênes une mare cadastrée une ruine de 60 m2 à réhabiliter pour faire un magasin de vente directe, ou un club house, ou un garage supplémentaire. L'entretien des haies et de la petite forêt fournit le bois de chauffage. Electricité reprise en 2024 (facture). L'assainissement est à mettre aux normes . Dpe : énergie D, climat A. Fibre. Toutes les toitures de cet ensemble immobilier sont en bon état. Pour voir plus de photos et renseignements : n'hésitez pas à nous . Nous ne signerons pas de compromis si vous n'avez pas une solution de financement sérieuse : attestation de solvabilité, bien à vendre, ou simulation de prêt déjà réalisée. Premier contact par messagerie du Bon Coin : parlez nous de votre projet. Environnement bucolique aux portes du Périgord, à 2 km d'un village offrant : école épicerie boulangerie poste pub écossais avec nombreux concerts coiffeuse randonnées cours de yoga bibliothèque ramassage scolaire pour les collèges et lycées A 5 km, garage agricole à Maurillac. Et à Tombeboeuf, 5 km pharmacie cabinet médical golf restaurant tabac presse couturière poste Tous autres commerces à Lauzun 10 km et Miramont de Guyenne 12,5 km. En achetant en direct vous économisez les commissions d'agence mais le compromis chez le notaire est garant de la bonne information et de la transparence de la transaction immobilière. Le notaire va d'ailleurs s'assurer que l'avant-contrat que vous signez comporte toutes les mentions légales, et notamment les conditions suspensives qui vous protègent.