Maison à vendre, 161m², Angers

Description

Située dans le quartier très recherché dans les hauteurs du Lac de Maine à Angers, cette maison familiale de 1995 de 161 m² habitables offre de beaux volumes et un cadre de vie calme, ensoleillé et verdoyant. Disposition des pièces : Au rez-de-chaussée : Spacieux double salon baigné de lumière avec cheminée centrale(possibilité création chambre au rez-de-chaussée) Salle à manger ouverte sur une cuisine aménagée et équipée. Grande buanderie très pratique (possibilité de créer une salle d’eau). WC indépendant. À l'étage : Au 1er étage, l'escalier mène à un large palier qui dessert 3 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec dressing et salle de douche privative. 1 placard Une salle de bain. WC séparés. Possibilité d'aménager une chambre supplémentaire selon vos besoins. Les extérieurs et annexes : Magnifique terrain clos et arboré de 864 m² (piscinable) sans aucun vis-à-vis avec abri de jardin et 2 terrasses exposées sud et sud-ouest. Spacieux garage de 25 m². Localisation et cadre de vie : Proximité immédiate du bois de Molière et de la coulée verte. À moins de 10 minutes du centre-ville d'Angers en voiture et parfaitement desservi par les transports en commun. Quartier dynamique : crèche, 3 écoles maternelles et primaires (dont une à 200 m), collège, maison de quartier, 2 supermarchés, boulangeries, pharmacies et professionnels de santé accessibles à pied. Informations techniques et énergie : Surface habitables : 161 m² Terrain : 864 m² Année de construction : 1995 Chauffage : Individuel gaz Diagnostic DPE (du ) : Classe C (129 kWh/m²/an) GES : C (19 kg CO₂/m²/an) Estimation des dépenses annuelles d'énergie : Entre 1 580 € et 2 200 € / an (prix moyens indexés sur 2021, 2022, 2023). Prix net vendeur : 520 000 € Premier contact par messagerie pour transmettre plus de photos et organiser une visite ( ‼️agences s’abstenir, merci)